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未取得房产证出卖合同效力
未取得房产证
的房屋买卖
合同
是否有效?
答:
未取得房产证的房屋买卖合同有效
。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效,房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法...
未取得房产证
的房屋买卖
合同
能否有效
答:
未取得产权证的房屋买卖合同有效。但由于其不具备房产证,故只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力
。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。办理房产过户手续的程序如何办理房产过户手续的程序如下:1、到不动产登记机构提出书面申请;2、提交身...
无证私房买卖
合同
无证卖房会导致买卖合同无效吗?
答:
不会。合同是确立双方当事人权利义务关系的协议,通常经当事人签章后即具有法律约束力
。未依法登记领取房屋权属证书的,不属于合同法司法解释规定的效力强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据,买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。对于买受人而言,在签署房屋买卖...
没房产证
房屋买卖
合同
有法律
效力
吗
答:
如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证,也不影响合同效力
。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用,但如果卖方没有产权证,即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下,买方取得房屋产权的合同目的就无法实现,自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。《城市...
法律上无
房产证
的房子买卖
合同
有效吗
答:
但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移
。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附...
未办理
房产证
的房屋转卖
合同
是否有效
答:
未取得产权证
的房屋转卖合同有效。房屋转卖合同的当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同依法成立的具有法律效力。房屋未取得产权证的,不影响
合同效力
。如合同因此不能履行的,买受人可以解除合同并请求
出卖
人承担违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事...
没有房产证
买卖
合同
是否有效
答:
没有房产证
签订买卖
合同
有效。首先,双方当事人出于真实的意思表示不会导致合同无效。其次,
房地产证
是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,
出卖没有
所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人
取得
处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。法律依据:《中华人民共和国民法典...
民法典无
房产证
的房屋买卖有效吗
答:
民法典规定,
未取得房产证
的房屋买卖
合同
是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(...
没有房产证
的房子签订的买卖
合同
是否有法律
效力
答:
签订
合同
的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下,签订的合同有效。房屋买卖双方就
尚未取得
房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能
取得房产证
导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。
未取得房产证
的二手房买卖
合同
有效吗
答:
卖房人欲出售
尚未取得
两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国
房地产
管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖
合同
的法律
效力
存在不同的看法,有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)...
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