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没有房产证的房子怎么卖
没有房产证的房子怎么
交易
答:
1、开发商没有到房管局备案,所以没有房产证的情况。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同
,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字。
没有房产证的房子怎么
交易
答:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些,包括个人所得税、契税、增值税等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处是税费相对较高,且时间成本较长。2、直接更名。具体流程为:卖房者首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证...
房产证没有
下来
的房子怎么
买卖
答:
房产证没有下来的房子是无法进行正常交易的
,在我国房屋交易的过程当中,是必须要出具房屋所有产权证才能够依法转让,否则得不到法律的保障,很容易会出现钱财两空的情况,对于一些没有房产证的房子,也就是我们常说的小产权房,在进行交易之后,如果出现房屋的拆迁或者是一房多卖的情况,因为没有办理过户...
没有房产证的房子怎么
交易
答:
不能买卖:房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的
,但是如果没有房产证,自然就办理不了过户。所以,没有房产证是没办法进行交易的。不能抵押:很多人都会用房子作抵押,从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本,如果没有房产证,无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你...
未办理房产证的房子如何交易 未办理
房产证的房子怎么
买卖
答:
1、未办理房产证是不能买卖的
。2、法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房产证还没下来属于未依法登记领取权属证书的,是法律规定禁止转让的情形,所以是不能买卖的。
没有房证的房子怎么卖
答:
没有房证的房子怎么卖
第一种情况:房屋还在建设当中没有房产的话,那么可以到市有关单位开具未竣工检查报告,支付相关手续费用就可以购买;第二种房屋已竣工验收,但是房产证还没有办理出来的话,可以约定有了房产证再以赠予的形式将产权证的名字改名。但是开发商一般会收取一定比例(1%)的手续费,同时...
没有房产证的房子怎么
卖掉?
答:
不能进行交易。《城市
房地产
管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封...
没有房产证的房子怎么
交易
答:
1、如果要把
没有房产证的房子
进行交易的话,一般需要根据房子的实际情况来进行安排。假如房屋没有房产证,还在偿还贷款,并且还没有交房的话,那么一般有两种方法来进行交易,一种是直接更名,另外一种是等房产证下来再过户。2、若是直接更名的话,那么就应该先让卖房人先把银行的贷款偿还清楚,再由卖房...
没有
房本
的房子怎么
才能卖
答:
没有房产证卖房子
方法如下:1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时...
二手房
没有房产证的
要
怎么
买卖
答:
不能公开买卖未取得
房产证的
二手房。房产证是拥有
房子
所有权的证明,买卖未取得房产证的二手房属于无权处分,其存在
没有
产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权...
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