没有房产证的房子怎么交易

Question

如题所述

Answer 1

很多经济比较宽裕的朋友会选择投资房产，他们会低价购进新房，再以高价转让给其他人，在转让的过程中，房屋甚至是还没有办理好房产证的，那么没有房产证的房子怎么交易呢？下面和小编一起拉学习一下吧。
没有房产证的房子怎么交易
1、如果要把没有房产证的房子进行交易的话，一般需要根据房子的实际情况来进行安排。假如房屋没有房产证，还在偿还贷款，并且还没有交房的话，那么一般有两种方法来进行交易，一种是直接更名，另外一种是等房产证下来再过户。
2、若是直接更名的话，那么就应该先让卖房人先把银行的贷款偿还清楚，再由卖房人携带贷款结清证明前往当地的房管局取回正在抵押的购房合同。再让开发商携带购房合同和注销备案登记表前往当地的房管局去办理房屋的注销手续。
3、再让新的买房人直接和开发商签订新的购房合同，然后再让开发商携带新的购房合同前往房管局去办理网签备案就可以了。这种交易方式一般需要征得开发商的同意，并且新的买房人需要一次性付清买房款项，不可以再贷款买房。
4、假如是等房产证下来再过户的话，那么房屋交易就是属于二手房交易，这时买卖双方需要缴纳的相关税费就需要更多一些了。为了节约买房成本，建议大家最好是不要选择这种房屋交易方式。
5、假如没有房产证的房子是刚刚交了首付款，尚未办理房屋按揭贷款的话，那么开发商一般都是还没有去办理网签备案手续的，这时卖房人和新的买房人只要直接到开发商那里去办理合同转让手续就可以了。
6、只要卖房人征得了开发商的同意的话，开发商就会和新买房人签订新的购房合同，并且把旧的购房合同作废掉，而买房人的首付款只要直接付给卖房人就可以了。而开发商去办理网签备案手续的时候，就会以新买房人的名字进行办理，而房产证办理下来的名字也是新买房人的名字，至于银行贷款则由新买房人自己进行办理。
以上就是关于没有房产证的房子怎么交易的详细介绍，希望可以帮助到那些想要购买房屋的朋友。购买没有房产证的房子是有一定风险的，在房屋的交易过程中，一定要小心谨慎，避免上当受骗。