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肯定业委会的选聘物业工作
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业委会
成立自管
物业
,现自管物业解散,业委会聘请物业公司,原自管物 ...
答:
1、按照《民法典》第二百八十四条规定,对建设单位聘请的
物业
服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。而住宅小区更换物业服务人,应当成立业主大会,当通过市场竞争机制择优
选聘
。2、按《业主大会和
业主委员会
指导规则》第五十五条规定,违反业主大会议事规则或者未经业主大会决定,擅自更换物业服务人,造成...
业委会选聘物业
要尊重业主吗
答:
要。
业委会
的权力来源于业主大会,而业主大会代表着小区业主的意愿和利益。业委会不尊重业主,在
选聘物业
公司时单方面决策,就会破坏业委会的合法性,引起业主的不满和抵制。
居
委会
能
选聘物业
管理公司吗
答:
尽管在实际生活中存在着由居
委会
为业主
选聘物业
管理公司的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展
工作
的。居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也不必承担业主...
法院判决
业委会选聘
新
物业
的决定无效,业主如何维权
答:
1、向住房和城乡建设部门、
物业
服务指导中心等政府部门投诉,由相关部门责令物业公司整改。2、由
业委会
与物业公司沟通、交涉改进服务事宜。3、举证证明物业公司确未依照法律规定或者物业服务合同约定提供物业服务,可向法院提出减少相应物业费。
居
委会选聘物业
公司是否合法?
答:
法律主观:一、居委会能否签物业合同居委会是无权为小区
选聘物业
管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织,它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开
工作
的。居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也没必要承当业主的义务。当业主或
业主委员会
与物业管理...
选聘物业
公司法定程序
答:
除业主大会决定续聘
物业
服务企业外,物业服务合同届满前5个月,
业主委员会
要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求,通过征求业主意见,拟订物业服务企业
选聘
方案,并在物业管理区域公告。第一步:召开业主大会召开业主大会对是否续聘、选聘方式(公开招标、邀请招标、协议选聘方式)、是否授权业主委员会或...
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业主委员会
职责及权利
答:
法律分析:
业主委员会
职责和权利如下:1、执行业主大会通过的决定以及决议;2、召开业主
大会会议
,报告物业管理实施情况;3、与
选聘的物业
公司签订物业服务合同;4、了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业公司履行物业服务合同;5、监督管理规约的实施;6、督促业主交纳物业费及其他相关费用。法律...
业委会选聘物业
公司时没有相关部门参与合法吗?
答:
业委会
选举物业公司时没有相关部门参与,我认为是不合理的,毕竟在选举物业公司时,需要居
委会的
人员参与这样
选聘的物业
公司才合理。
业主委员会
私自聘请物业公司到小区管理没有经过业主同意这样
的物业
公司...
答:
业主委员会的
行为不合法,但业主要交
物业
费。1、根据《物业管理条例》第十一条:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)
选聘
和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物...
业主委员会的
权利和义务?
答:
业主委员会的
权利如下:1、召集和主持业主大会。检查、监督
物业
管理企业的
工作
。审议年度管理工作计划、年度费用概预算。2、聘请,续聘或解聘物业管理企业。修订业主公约、业主委员会章程。3、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修基金的筹集、使用和管理。4、...
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