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设计如何偷面积
赠送面积原来是
偷面积
!别说你小编也呆了!
答:
2.2米以下的半地下室不计入建筑面积,因此开发商可以通过赠送半地下室,来增大使用面积
。通常是通过一个楼梯将半地下室和一层客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。但是,按照有关规定,半地下室应该属于业主 共有产权 ,因此容易留下产权归属隐患。二、偷来的面积对购房者又有什么影响呢?以上是最常...
那些开发商常用的“
偷面积
”招数
答:
将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使凸窗层高于2.2米
。这样一来,业主可以将该窗梁拆除,这样自然可以偷出几个平方米的面积来。或者将窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。在设计中,为了层高不超过2.2米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,开...
设计
住宅 甲方老叫我们
偷面积
怎么偷
视频时间 00:29
报告业主:开发商又在
偷面积
新规也管不了
答:
此外,
室内局部挑空
,隔成一间 卧室 ,只计一层的面积,这种方式适用于别墅、复式及 跃层住宅 。在室内进行局部挑空设计,通常在位于客厅处进行两层挑高设计,只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感,从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。
为什么要
偷面积
答:
所谓“偷面积”
就是利用商品住宅现行的建筑设计规范
,
尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算
;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等),以提高单位使用率,让消费者觉得“物超所值”。这样,开发商的房子就比没有偷面积的...
房地产
偷面积
什么意思
答:
按照房产测量规范,住宅有些部分是不计入购房面积的,这就吸引了一部分购房的客户,比如阳台部分超过一定限高就不算面积了,等于白送,再比如公共走廊部分,开发商故意
设计
成可以让业主后期改造的玄关,这也不用业主花钱,包括很多夹层、地下室部分。。。对于开发商来说,
偷面积
在报规的时候可以少报点,按...
现在的100方户型是不是比不上以前90方户型?
答:
第一类,是合规的赠送面积。根据旧版住宅
设计
规范中建筑面积的计算方法,露台不计面积;与室内不通的室外设备平台不计算面积;飘窗中,凸窗不落地不算面积,落地飘窗净高低于2.1m不算面积;没有封闭的阳台以及入户花园都算一半面积。因此,开发商都会在这几个方面大做文章。第二类,是打擦边球的“
偷面
...
求助开发商为什么要
偷面积
答:
从送入户花园、挑高露台开始,由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等,比例也越来越高。“
偷面积
”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理
设计
,既不违背政策,又降低首付的要求,还解决了开发商的销售问题,是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。2006年6月,国家为了调整市场上商品房的...
有电梯的五层洋房,
怎么设计
可以增加使用
面积
?
答:
案例:苏州中粮祥云国际,产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批,两个卧室挨一块开间加起来才6.6m,他们是
怎么偷面积
呢?两个卧室中间做挑空,这样就按凸阳台报批,就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送,边户北向也规划了凸阳台报批。二、凸窗(计1/2面积)普...
又见开发商“
偷面积
”!承诺三房竟变两房
答:
据悉,过去一段时间里,“
偷面积
”一度成为部分开发商的惯用伎俩,有的开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下,通过特殊
设计
,在办理房屋竣工验收手续之后“突击”加建,增加室内室外空间,让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。而这些开发商在宣传房屋时,会宣称赠送面积多,可改造空间大。“买一...
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