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只签了商品房预售合同
在一个楼盘
签了
认购
协议
,发现其没有
预售
许可证,想退房,需要怎么处理...
答:
”也就是说,如果双方
签署了房屋
买卖
合同
,那么该合同在开发商没有取得
房屋预售
许可证前提下是无效的。但是您这种情况,并不存在房屋买卖合同,而
只是
一个认购
协议
,关于认购协议是否有效,实践中存在不同的看法。个人认为,认购协议是有效的。理由是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释...
签定商品房
购买
合同
时应注意哪些问题?
答:
在
签合同
时,需要重点关注补充
协议
中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定 合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下
房子
可以退、出现什么违约行为,...
关于退房的法律规定
答:
(五)法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定解除合同的条款有:第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
的商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖...
购房
合同
后多久办贷款手续购房合同后多久办贷款
答:
其实如果合同已经到手就应该及时根据合同约定的时间去银行办理贷款的手续,尤其是使用公积金的人更加应该看好
合同的
时间去办理。下面一起来看看具体的内容。 一、买
房子签合同
后多长时间办贷款? 具体要看合同约定。 一般开发商只会约定客户提交资料的时间,因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。“...
我定了一套
房子
,交了2万元定金,有收据!还有一个什么预定
协议
,大家说我...
答:
房子交了定金退不了,你已经
签了商品房
认购协议。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《
商品房预售合同
》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,认购协议失效。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若...
没有
预售
许可证就交首付了,现在预售许可证办下来还能退房吗
答:
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
的商品房预售合同
,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,开发商现在已经取得了商品房预售许可证,这时就可以认定商品房预售合同有效了,同时...
房屋
初始登记和
预售合同
备案登记,在法律效力上?哪个更大一些?_百度知 ...
答:
而预告登记时双方合意之下申请的,只有双方达成合意才能可以申请登记,也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商,而预告登记的启动主体则是
签订了
物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定,办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案
的商品房预售合同
原件才能办理,即备案登记是...
有
预售
证
的房子
可以签购房
合同
吗
答:
1、工程烂尾开发商无法取得
预售
许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者
签订房屋
买卖
合同
。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书楼盘即使...
商品房预售合同
联机备案表联机备案表
答:
购房人通过网络可以免费查询到:商品房预售许可证的相关信息;预售商品房的楼盘表信息;
商品房预售合同
和商品房认购书的文本;楼盘表上网上已预订和已
签约房屋
的标识;按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已
签约合同的
成交均价。 预售项目开发企业与购房者
签订
预售合同时,必须通过市房地产交易管理网进行网上签约...
签房产
买卖
协议
,未过户,能反悔吗?
答:
1、根据《中华人民共和国
合同
法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此你所说的情形,你可以反悔,但是需要承担违约责任。
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