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只签了商品房预售合同
购房
合同
与备案哪个为准
答:
你可以要求开发商更改合同,使两者一致。
房屋
是备案或买卖合同都是有效的。备案效力与合同效力是两个不同的法律概念,备案效力即是法律确认了物权所有人,合同效力是法律对买卖
合同的
确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。房屋买卖
合同签订
一般就有效,但这个有效合同是个债权合同,存在得不到房屋,
只能
...
开发商未取得
预售
许可证
签订
认购书吗
答:
开发商未取得预售许可证不可以签订认购书,因为
签订了
认购书是无效的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
的商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。认购书有...
开发商没有对
房屋
销售
合同
进行备案,该怎么办?
答:
所谓商品房
合同
登记备案,就是开发商与商品房买受人
签订
商品房买卖合同后,根据法律规定,将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。我国实行强制备案件登记制度,《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市
商品房预售
登记管理办法》等法律、法规均规定了...
购房
合同
备案后只给了一个备案登记证明,没有在购房合同上盖备案章,可...
答:
原因有:1、购房合同上是需要加盖房管局的备案章的。2、商品房购房合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人
签订
《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围
的房产
交易管理部门申请办理
商品房预售合同
备案手续3、购房合同备案制度是...
全款买房先交钱还是先
签合同
答:
买房
签合同的
注意事项 1、一定要审查开发商是否具有
商品房预售
许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前...
明天要付首付了、签购房
合同
应该注意什么??
视频时间 02:37
首付款交后开发商不去备案怎么办
答:
一、开发商多久不备案算违约开发商不备案算开发商算违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间,对合同备案不会有限制,只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任,但出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
的商品房预售合同
,应当...
网签购房
合同
怎么签 如何查询购房网签
答:
当然每个网站不相同,但是基本思路是相同的。2、当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相应信息,点击查询,就能看到该
房产的
详细所属和详细
合同
存案信息了。
跟没有资质的中介
签订的
卖房
合同
有效么
答:
找21世纪不动产下加盟中介卖房,结果发现,他们是低买我的房,所以准备不卖了,结果,去
房产
管理局一查,他们根本没有资质。那这种情况,我们前面
签订的合同
还有效么?就是,我也是... 找21世纪不动产下加盟中介卖房,结果发现,他们是低买我的房,所以准备不卖了,结果,去房产管理局一查,他们根本没有资质。那这种情况,...
网签时间是
合同签订
时间还是备案时间
答:
该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人
签订商品房预售合同
。预售人应当在
签约
之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。三、两者的共同作用防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,
只能
实现备案的管理效果。办理好...
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