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商业用地改住宅用地政策解读
二类
住宅用地
兼容
商业用地
答:
法律分析:土地使用者需要
改变土地
使用权出让合同限定的土地用途的,应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许,依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并解决登记。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高...
老宾馆
改住宅
楼出售可以办理个人房产证吗?
答:
那就看是
住宅用地
、还是
商业用地
性质了,如果不是住宅用地,不能办理住宅房证。规划用地部门申请变更用地性质 土地局办理
住宅土地
使用证 规划部门批准住宅楼的建设 建设部门办理施工许可证 房管局办理商品房预售许可证 这样才能销售住宅
产权证上
商业
用途与
住宅
拆迁时有何区别
答:
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三,土地性质不同 住宅只能建在
住宅用地
上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、
商业用地
或教育用地等其它性质用地上。其...
买工业
用地
上建的
住宅
有哪些风险性 工业用地上建的写字楼可以出售么...
答:
目前只有房地产和
商业用地
上的房子有预售证,工业用地是没有预售证的。工业用地是不能盖写字楼销售的,可以自用。商品房用地,要么是40年产权的商业用地,要么是70年产权的
住宅用地
,除此外都是违规。房地产税费属于地税,弹性空间大,具体要看当地政府给什么
政策
。当地政府承诺可以做,必须走土地收储、...
40年产权到期怎么办
答:
《物权法》规定:“
住宅
建设
用地
使用权期间届满的,自动续期。”
土地
使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,...
商业
住房与普通住房的区别百度一下就知道了
答:
其中,在
商业用地
上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在
住宅用地
建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。与...
住宅用地
可以做
商业
吗
答:
4、
住宅用地
不可以做
商业
。住宅用地如果要做商业的话,那么需要报批相关部门,等到获得相关部门的许可以后才可以做商业,否则就是属于违法行为,会受到相关处罚的。5、如果在住宅用地上改建商业建筑的话,那么就属于
改变土地
用途,需要报经相关部门的批准。假如没有经过批准,擅自改变土地用途的话,那么就有...
南通楼市新政:地价房价“双控”,严查经营贷流入楼市
答:
6. 加强
土地
市场调控。强化房地联动,根据房地产市场运行情况,把握好土地供应的总量、结构和时序。加大
住宅用地
供应力度,实行相对集中公告和出让,对确定的保障性安居工程建设用地进行“计划单列、快速审批”,做到应保尽保。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定市场预期。7. 调整住房贷款
政策
...
如何将工业
用地改
为
商业用地
答:
报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
更改土地
用途程序:填写变更用途的申请,报送到土地局,逐级上报至主管土地规划单位。由副市长签字;拿着批复到规划部门办理规划变更;与土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,补交土地出让金 。土地出让分五类,即
商业用地
、综合用地、
住宅用地
、工业用地...
工业
用地
可以做什么
答:
综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、
住宅用地
的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。
商业用地
采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。工业用地转为商业用地方法:1、
改变
为商业用途的,必须符合城市总体规划,并...
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