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商品房交付条件的法律依据
房产证登记时间与发证日期
答:
发证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
法律依据
:《最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干...
房屋质量问题如何赔偿
答:
据前文所述,因为我国实行
商品房交付
后的质量保修制度,根据
法律
的规定和合同的约定,开发商在保修期内必须对房屋质量承担保修责任,而保修期满后,房屋出现质量问题,开发商就不再具有保修的义务,没有义务,就不可能存在根本违约,合同也就丧失法定解除和约定解除的
条件
,买受人再行使合同解除权也就无从谈起。因此,我认为...
商品房
买卖合同关于面积超3%的单独约定有
法律
效力吗
答:
有。《最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同纠纷案件适用
法律
若干问题的解释》第十四条出卖人
交付
使用的房屋套内建筑面积 或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格...
商品房
预售许可证办理
条件
以及办理流程
答:
预售方案应当说明预售
商品房的
位置、面积、竣工
交付
日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。 在具备了上述
条件
之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说,针对期房的不可预知性,相关部门已经出台了
法律法规
对预售条件予以限制,通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。 二、申请商品房预售...
延期
交房
退房的官司好打吗
答:
综上所述,购房者在遇到
商品房
延期
交房的
情况时,能否通过诉讼成功退房取决于是否满足法定的退房
条件
,如开发商违反合同约定、房屋质量问题等。购房者满足退房条件之一时,可以要求退房,并在某些情况下要求双倍返还定金。【
法律依据
】:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...
取的预售许可证10天必须销售是什么规定
答:
是《住房租赁和销售管理条例》中第十九条的规定。《住房租赁和销售管理条例》第三章住房销售 第十九条 房地产开发企业预售住房的,应当取得预售许可证;取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。房地产开发企业销售已竣工住房的,应当向...
遇到房屋产权证纠纷怎么办?逾期办理房屋产权证纠纷案案例
答:
被告的上诉理由没有事实和
法律依据
,本院不予采纳。原判决认定事实清楚,适用法律适当,审判程序合法。据此,依法驳回上诉,维持原判。欧阳律师团点评:本案主要是关于办理房屋权属证书(具体是国有土地使用权证)的义务承担问题。依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定,预售商品房的购买人应当自
商品房交付
...
合同上面有写着
交房
日期吗?
答:
如果房屋在约定的
交房
日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房,开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果,在约定的交房日期之前房屋已经竣工,开发商并不一定立即交房,而是应当按合同在交房日交房,只要在交房日期之前交房,开放商就不违约。
法律依据
《
商品房
销售管理办法》 第二十三条 房地产开发...
房产证最迟多久必须办
答:
【【
法律依据
】】《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在
商品房交付
使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。【温馨提示】以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行...
期房付全款了,签订了购房协议,多久后能网签和签合同?
答:
“其实就是问”房地产商何时可以取得房地产权证?“这个需要结合具体情况具体分析,和当地政策、房地产商资金周转率都有关系。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条
商品房
预售,应当符合下列
条件
:(一)已
交付
全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;...
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