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商品房交付条件的法律依据
关于房屋面积误差
的法律
规定
答:
买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。一般情况下,房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。根据相关
法律
规定,出卖人
交付
使用的房屋套内面积或者建筑面积与
商品房
买卖合同约定的面积不符的,合同有约定的...
上海预售许可证取得
条件
答:
已在项目所在地商业银行开设
商品房
预售款专用账户;预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;法律、法规规定的其他
条件
。
法律依据
:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已
交付
全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(...
上海预售许可证取得
条件
答:
已在项目所在地商业银行开设
商品房
预售款专用账户;预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;法律、法规规定的其他
条件
。
法律依据
:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已
交付
全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(...
取的预售许可证10天必须销售是什么规定
答:
是《住房租赁和销售管理条例》中第十九条的规定。《住房租赁和销售管理条例》第三章住房销售 第十九条房地产开发企业预售住房的,应当取得预售许可证;取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。房地产开发企业销售已竣工住房的,应当向...
房产证没有满2年为啥不能过户
答:
综上所述,房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制,只要当事人是房屋所有权登记人,并且房屋没有权属争议,是可以转让的,就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。【
法律依据
】:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下
条件
:(一)现售
商品房的
房地产开发...
自持房产能交易吗
答:
法律依据
:《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售,应当符合以下
条件
:(一)现售
商品房的
房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、...
买房子交钱要收签约费合理吗有
法律依据
没有?
答:
而且,购房“服务费”采取了单独走账的方式,将相关款项打入房地产经纪公司账上,又只开收据而不开具发票,则就明显属于涉嫌偷逃税行为,借此手段赚取更多利润。
法律依据
《
商品房
销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品...
期房购买流程是什么 当心八大购买期房注意事项
答:
已经签署了认购协议并
交付
了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。 6.产权风险 产权是所购
商品房
重要
的法律依据
,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者...
五证是哪五证,什么是五证两书一表
答:
(4)《建设工程开工证》建设单位进行工程施工
的法律
凭证,也是房屋权属登记的主要
依据
之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。(5)《
商品房
销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 (二)两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两...
房屋延期
交付
,这个违约金怎么计算?
答:
因此,房屋延期
交付的
违约金怎么计算,房屋买卖合同有约定从其约定,没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据
:《最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由...
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