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开发商的商品房预售合同
业主质疑
开发商的预售
许可证不合法,购房
合同
无效么?
答:
1、一般情况下,法院不会直接认定合同无效。《商品房买卖合同司法解释》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
的商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,民事诉讼中,法院只看
开发商
有没有预售许可证,而取得预售许可是否违法,不是...
在
开发商
还没有
预售
证的情况下签订的购房
合同
有效吗
答:
开发商
没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
的商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等...
我买的门市房是和
开发商
签定
的预售合同
(内部认购协议),法院可以查封吗...
答:
合同可以认定为有效。如果你确定现在
开发商
仍然没有取得预售许可证,可以起诉要求确认签订的认购协议无效,并要求开发商返还定金,赔偿利息。如果已经取得预售许可证,起诉就有风险了。至于交房时间等等的约定,应当在
商品房预售合同
中明确预定。口头并非绝对无效,但是一旦产生纠纷,举证十分麻烦。
商品房
买卖
合同
什么时候签订什么时候给业主
答:
买房后一般在缴纳首付后和
开发商
签订购房
合同
。 开发商和购房签订购房合同的前提是拿到房
商品房预售
证,拿到预售以后就可以在线打印合同,然后办理实地签约和网签手续。 签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。 注: 网签: 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关...
商品房
买卖
合同
备案
的房屋
属于
开发商
答:
该合同备案
的房屋
属于
开发商
。
商品房预售合同
备案登记制度是一种行政管理方式,由开发商向行政主管部门进行报备,具有强制性,是一种单方行为。备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力。
什么是
商品房
预约
合同
,违反有什么后果?
答:
什么是
商品房
预约
合同
,违反有什么后果?一、关键词:商品房预约合同、违约责任 1.典型案例:2014年,老巨与
开发商
、广告公司共同签署确认函约定,三方协商一致由开发商在广告公司投放广告,广告费共计400余万元从老巨购房款中折抵,开发商不再支付广告公司广告费随后,老巨并未向开发商购买
房屋
,广告公司...
开发商
没有
预售
许可证可以签订购房
合同
吗
答:
不可以,
开发商
没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立
的商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据我国城市房地产管理法,...
...是现房,可是购房
合同
上写的是
预售商品房
我问售楼员为什么 她说...
答:
专业地解释:签订
预售合同
,意味着
开发商
还未对该楼盘办出大产证,即便该房屋已经交付使用了。所以这时卖房仍属于卖期房。期房买卖签预售合同没错。认为现在可以入住
的房屋
就是现房,就该签现房销售合同;没完工交付的才算期房,该签预售合同。这是许多非专业人士的误解。正解是,期房或现房的划定,应以已...
商品房预售
许可证楼号和
预售合同
楼号不一样
答:
现在的
合同
除了手签以外,还要求网签,就是所谓的房管局网上销售备案,网签是不分单元号的,排列顺序是一栋楼自西向东编排的,但是在实际的销售中,
开发商
为了方便客户选房和分辨房号,会按照通俗的以单元为单位区分。所有的这些都以房管局备案的为准,只要你所购买
的房子
所在的楼号有
预售
证就没有问题...
在
开发商
还没有
预售
证的情况下签订的购房
合同
有效吗
答:
房屋买卖中
开发商
没有预售证,签订的认购
协议
没有法律效力。在项目未取得《
商品房预售
许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
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