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民法典关于公摊面积
新
民法典
地下人防车位归属权,2022年民法典地下车位规定
答:
1. 根据2022年
民法典
的规定,地下人防车位作为人防设施的一部分,其所有权归国家所有,不具有独立产权。这意味着这类车位既不属于物业公司,也不直接属于业主。2. 民法典明确规定,任何试图对地下人防车位进行买卖的行为,所签署的协议都将被视为无效。若有人因错误认知而获得此类车位的财产,法律要求必须...
地下车库产权归属
答:
如地下车库并没有计入
公摊面积
,则车库产权归开发商所有。地下车库的产权归属有三个可能性:归开发商的部分,如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中去,则其产权是完全归属开发商的,业主没有所有权法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百七十四条 建筑区划内的道路,...
民法典关于
收取暖气费的规定
答:
供热费主要根据房屋供热建筑面积来计算供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积,其中原封闭式(自己封的不算)阳台面积按二分之一计算。供热建筑面积可按以下方式计算:1、以房屋竣工图为准,图纸上标出的建筑面积(不含
公摊面积
)就是供热建筑面积。2、若是老住宅没有竣工图作为...
安置小区的停车位归谁
答:
如果地下车位建筑
面积
未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以
对
购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人;(3)地下防空工事。部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十五条 建筑区划内,...
空置房业主不交
公摊
水电费
答:
我国法律规定上有
对
住宅小区的物业管理收费的标准。另外,根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业管理费的义务,在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院
关于
审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务...
民法典
加装电梯规定一票否决
答:
这一原则是否科学,还有待商榷;现“
民法典
”实施致出台的《
关于
城市既有住宅增设电梯指导意见》有冲突相悖,需重新修订。2、各市、县(区)推进加装电梯力度不一重视不够,缺乏统一的标准,还出现一些以安全为由出台限制政策,如福州市,去年以前,规定连廊长度不能超过2米,今年放松了,...
商品房标准层高是多少?
答:
也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。 二、商品房
公摊面积
的标准是什么 目前,商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出,但这种状况5月1日就要改善了,建设部近日颁布的《
关于
房屋建筑...
物业不允许商铺住户车停在小区内合理吗?
答:
法律依据《中华人民共和国
民法典
》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
安置房的车位需要买吗
答:
一种是已经列入
公摊面积
的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据
有关
...
卖车位违法吗
答:
此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑
面积
。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》:第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。...
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