平房可以抵押贷款吗
可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是,抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。
请问平房是否能做贷款抵押
我在北京有套平房,想知道平房是否也能做抵押贷款吗?
首先,你所拥有的平房是大产权的房产,并且必须拥有土地使用权证,原则上是可以申请做抵押的。但接受平房抵押贷款的银行很少。
在北京来说,工行和中信银行能做平房抵押贷款,但你所贷款的钱必须用做经营,消费是不行的,没年限要求,经营贷款最长5年,或者贷款一年,先还利息后还本金一年结清一次,预期年化利率是基准预期年化利率上浮10%-30%.贷款成数一般不超过6成。
平房能抵押从银行贷款吗?
可以。平房在手续齐全的情况下,通常是可以办理抵押贷款的。所谓的手续,主要是指房屋的产权证。不过房产证要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押,而且所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证的情况下即可申请抵押贷款。目前,我国有部分平房是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办理抵押贷款的。所以能否办理抵押贷款,还要根据具体情况而定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民不予保护。
农村平房可以贷款吗
如果你急需用钱,将房子进行抵押贷款是一个不错的方法。那么问题来了,农村平房可以贷款吗?农村房子贷款需要满足什么要求呢?如果你还在为此而感到困扰的话,不妨随我一起来了解下吧!
农村平房可以贷款吗
农村平房是可以进行贷款的,但前提条件是要有农村宅基地土地使用证。并且一定是要经过正规的渠道去贷款抵押,以免引起日后不必要的。千万不要通过网贷去贷款,虽然网贷办理速度快,但最后你会发现利息相当的高。
农村房子贷款需要满足什么要求
一个是针对房产的要求:
1、此房产要具备一定的变现能力。
2、此房产的产权必须清晰。
3、此房产不属于法律规定范围内禁止抵押的。
另一个则是针对借款人的要求:
1、有一定的收入、良好的还款来源以及还款能力。
2、无重大不良还款记录。
农村房子贷款需要什么材料
1、贷款人的身份证、户口本原件及复印件;
2、贷款人的生产经营及家庭经济稳定收入状况;
3、贷款人的借款用途;
4、抵押物清单、抵押物使用情况和房屋权证等权属证明文件;
5、贷款人对抵押物的权属和抵押等状况作出的承诺;
6、贷款人之外的第三方提供担保,同时还要提交第三方担保函等资料;
7、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见;
8、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户;
9、贷款银行规定的其它资料。
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北京购买平房需要什么资格?需注意什么 ?
2017年4月3日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,购买国有土地上的住宅平房,需要具备相关资质。
一、购买平房需要什么资质?
2017年4月3日起,在北京购买国有土地上的住宅平房(指胡同里的四合院、大杂院里的私产平房,非农村集体土地上的平房),需具备买70年商品住宅同等的资质。住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:
1.无住房的京籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)或单身人士。
2.已拥有1套住房的京籍居民家庭。
3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非京籍居民家庭。
居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
二、购买平房需要注意什么?
1.平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘,买卖的时候以测绘面积为准。
测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请,网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证上有测绘页,那么新的测绘结果必须要与其完全一致,否则不能过户。
2.买平房不能贷款的,必须全款支付,且平房不能作为抵押物向银行贷款。
3.平房的过道会在不动产权证上被记载
根据《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》:
(1)住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的,除其他规定材料外,还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。
(2)住宅平房一间不得擅自分割为多间,2017年4月10日起,过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”,并在不动产权证附记栏中记载。
4.平房的过道等异形房执行“三不政策”
即不能单独办理过户、不能办理落户、不能作为入学资格条件。登记户口的房屋属性应是住宅类房屋,且是能够实际居住的,同时应实际在住。
资料来源:《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》
《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》
该内容仅在北京适用
平房房产证能贷款吗
平房房产证是否能贷款说明如下:
1、有平房的房产证,但只要符合做抵押贷款的,是可以贷款的。
2、因为房产证贷款是不分平房。楼房。电梯房只要属国家办理的房产证,并且符合房产贷款手续的,都可以贷款的。
相关说明:
房产证贷款还款方法:
1、等额本息还款:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增。利息比重逐月递减。但是,它也有缺陷,由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清。等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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