我是城市户口,现在想买一处农村平房,但是现在办不了手续,卖方也是城市户口,她是在六年前买的农村平房,那时还可是办理过户,但是现在办不了过户,也不给做公证,请问有什么办法能把这事促成,听说打印一份协议书,然后买卖双方签字和按手印可以,不知道这样做在法律上生效吗?请问有什么办法或者通过什么方式能顺利买到这个平房同时让我受到法律保护.谢谢,谢谢万分感谢!