提前退房不退押金合法吗

Question

如题所述

Answer 1

提前终止房屋租赁关系不退还押金的合法合规性，主要依赖于租赁合同中所载明与协议的约定：
合同本身的条款具有优先执行权：
若租赁合同中有列明清晰地注明了“在租约期间提前解约，其所交付的押金将不予以退还”，那么在此前提条件之下，当租户提出提前终止租赁关系时，房东有权按合同条款要求不予退还押金。
出现违约行为：
倘若租户由于自身原因而选择提前解约，这通常会被视为一种违约行为，房东便有依循合同条款的权利不对租户的押金行使返还权益。
业主责任：
假使由于业主方面的因素造成租赁合同失效，此时应确保退还租户的押金。
自动续签合同：
若合同约定的期限正式结束，然而租户仍对此房屋续租却并未与业主达成新的租赁协议，即可认为该合同已经默认进行自动续签转为不定期合同。
这时如果租户选择在合理的限期内向业主提出提前解约的要求，在原则上应退还租户所交付的押金。
若无明文约定：
若在租赁合同中并无明确条款提及提前退租不退还押金的事宜，那么房东对租户押金的拒不退还甚至可能被判为一种违法行径。