买二手房可以贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

律师解答：买二手房可以贷款。买二手房贷款需要满足一定的要求才能贷，不然是没有办法贷到款的。需要的要求如下：
有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷；
有首付款资金，有合法有效的购房合同；
信用记录良好；征信差贷款不通过，或者贷款额度低；
有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料：身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。