简述,
已知公司坐标是四线的小城市,公司还在装修还没开业。公司铺面只有48个平方,是精装,自己隔了一个跃层,只有12平,即是铺面又是样板间,另外公司附近又租了一个78平两室两厅的做样板间。
房价:这个城市楼盘房价8000左右,预售房7000左右。
工资水平:本地销售人员的底薪2500左右如房地产中介,超市的员工。这里其他装修公司给设计师的提成是4-5个点左右。工价,木工300一天,泥工贴砖35-40一平。以下是我疑问:
1,一般客户问的装修多少钱一平,或者说装修公司报价方式,通常指的是室内使用面积的报价还是指的装修面积(墙面+吊顶+地面),因为装修面积远远大于实际使用面积。以100平计算,装修面不算上地面都接近350平了。
2,根据以上我对当地的简述,100平的房子整套简装一般老百姓预算大概在多少钱,中装多少钱,精装多少?预算中是否包含加电,家具,卫浴,厨灶,灯具?
3,一般客户说他的装修预算,是包含了家具家电,灯具设施了吗?
4,装修全包和半包具体是包含哪些方面?装修公司这两种都是怎么报价的,是必须要每样用到的材料价格清单列出来吗?装修可不可以像美团那样把需要装的材料跟装修的项目包含在内搭配好卖套餐?
5,这4线城市装修公司聘请的设计师底薪一般都是多少?还是说没有底薪全靠签单?
6,装修公司聘请的设计师给客户设计方案,公司是否还要另外给设计师的设计费吗?这样的四线城市公司该收客户多少设计费呢?设计费给客户是怎么算呢,收多少钱一平合适?还是一套合适?一般装修公司要求客户交意向金是多少?
7,设计师签下来的合同提点是当月发还是等工程结束交房后发?
8,设计师除了签单和设计,有义务出去跑跑业务吗?如跑跑楼盘,新建小区,售楼部,房产中介,不跑哪里来的生意呢?也没客户给他签单啊?
9,设计师除了设计签单外,有没有义务去工地现场指导他设计的作品,看看工人有没有按照他设计的进行施工和监督吗?
10,装修完成后验收交房,是设计师去交房催收尾款吗?还是我或其他职位?
11,装修公司必须要监理吗?我自己找的到工人,有没有必要请监理?我公司很小。
12,装修公司手里的业主电话号码是怎么从售楼部求的还是物业求的?是怎么卖的?价格多少?我朋友听别人说一般都是看着给,给多少他也不知道,我更外行。该找什么人才能拿到第一手的业主电话。
13,从哪里可以快速知道这个城市哪个小区要交房了?
14,我这么小的一家公司,施工工人除外。店里需要请几个人?几个职业?。没开业,没干过这行,心里没底,也养不起人,只能开业时提前个把星期招人。我是这么计划的,招一个设计师兼店长,一个业务员兼助理兼打电话,两人轮流出去跑客户,总要留个人守店, 同时也会做网络推广的,不知道效果好不好,设计全靠酷家乐,两个人忙的过来吗?店铺周围都是建筑工地,根本没人路过,全靠把客户约过来看样板房,甚至可以给设计师配个二手车来开车接送看房客户。
15,装修公司给客户装修房子,装完后期一般都有哪些保证?时间是几年?
16,那些装修公司请那么多设计师和业务员,长时间没签单是怎么处理的?不排除没有能力和混底薪的人存在。没有哪家公司养闲人。
17,装修公司一般一套房的纯利润大概是百分之多少?包含设计师的提点在内。
18,收了设计费才去量房,还是量房后,收设计费?流程到底是怎么样的?
谢谢朋友,辛苦了,打这么多字。还望朋友不限麻烦,
全包说的家具,请问是指我的木工给客户做家具,还是指从我合作的家具商那里买来直接给他配?。或是说这种家具不包含全包在内,带客户去合作商那里,卖家具的自己给他谈,然后拿回扣的吗?
装修公司全包如果把材料清单写清楚了,每样材料多少钱,怎么收费的。那客户不就带着料单和效果图,自己去某宝买或建材市场上买了,自己找几个工人就装了,或者全包都谈成成半包了,半包只剩工费了,那公司怎么赚钱啊?感觉某宝就是个毒瘤,很让我头疼
全包半包真的分不清,问了很多,查了很多,说的感觉都不一样,包工包料是全包吗?大包又是啥东西?如果我的全包是如下搭配合理吗?是否算全包了
1.免费量房设计
2.水电工程(只做厨卫的防水,和水路,整套房的线路电线水管和开关插座,不给业主配灯具,但是可以帮业主安装)
3.所有的墙面装修以及造型
4.全屋吊顶
5.全屋地板砖和地板砖的安装以及沙子水泥
6.不含卧室门防盗门以及窗户(另外买或业主自己想办法)
7.可以做衣柜吊柜橱柜鞋柜,不做桌子板凳电视柜以及床沙发等乱七八糟的家具(业主买)
8.不包含任何电器,(业主自己买)
9.没有空调(业主买),集成灶(另外购买)
10.没有窗台板,门槛石,橱柜台面(需要另外购买)
11施工人员的工资
12没有窗帘
这种算啥承包方式?
都是回答问题的,为了积分水分能不能不要这么大