有一段时间，也许大家还沉浸在去年严控楼市的氛围中，但今年以来，从国家到地方政府都在释放因城施策、保持房地产市场平稳健康发展的利好信号。这个目标从来没有变过，只是相对来说，变得积极了。
广州、南京、苏州等地的房贷利率下降明显，尤其是苏州，利率上浮了0。看0也是好事。据统计，3月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点。
以前楼市最辉煌的时候，可以说是大量资金流入楼市，大家拼命加杠杆，就好像房贷不用还了一样。事实上，每个人都很擅长算账。怎么会有这么便宜的事？房贷利率不高，首付也不用太多。就像空手套白狼。房价大涨就不难理解了。
楼市已经不是当年的楼市，政策也不能完全拘泥于当年的政策，但房稳大局没有变。所以具体问题具体分析，各地还是执行不同的标准。
2.查看直系亲属的现金流。如果你的钱来自直系亲属，你应该检查他们的银行流水。如果是自己的，也可以确定自己的资质没问题。这意味着首付必须是家庭自有资金。就算是跟父母借钱，这钱也得查半年。这不可能是借钱的方式！
3.贷款前，需要再次查询贷款人的家庭信用信息。银行房贷审核结束后，房贷前，需要再次核对借款人的家庭征信。不能有新的消费贷款或信用卡分期业务。如果有，结算后才能发放贷款。
此外，还可以通过提高首付、降低贷款额度来提高房贷审批效率。虽然现在有些地方已经放宽了首付审核，但购房者还是谨慎为好，以免在审批时影响进度。
相关问答：银行怎么判断首付款哪里来的
1、首先银行会询问贷款人首付款是怎么来的;2、再者是银行会要求贷款人提供自己的工作证明、银行流水，判断贷款人的收入是否够首付款;3、最后，银行会查看贷款人的征信，看其首付款是不是通过贷款来的，若是申请房贷期间，申请人名下有没有还清的贷款，或者是逾期了的贷款，银行会认为其首付款的贷款来的。除了以上三种查询方法之外，银行还会查看申请人的大数据，这里面会有贷款人近期的各种收入、支出数据的，不要怀疑银行的侦查能力，所以在申请贷款买房的时候，也不要弄虚作假。若是贷款人的首付款是贷款筹齐的，或者是大部分都是找朋友借来的，银行都会认为贷款人没有按时还款的能力，故而拒绝其放低的申请，所以大家在贷款买房之前，不要大额度的往自己银行卡里面存钱。扩展资料：房贷首付款来源审核不通过怎么办房贷首付款来源审核未通过的话，客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由，然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱，而不是贷款来的钱。除此之外，客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额，此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。大家需要注意，交首付款必须得用客户自己的钱，可以是工资收入，也可以是可理财收益、分红、奖金等等，还可以是配偶、父母等直系亲属转过来的，但千万不能是贷款来的。一旦被银行发现付首付的资金来源于贷款，那银行势必会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不充足，连首付都付不起，也就会认为放贷风险大，从而拒绝批贷。还有，首付最低也要三成，若客户交的钱不够，那也是无法通过审核的。相关问答：你买房的首付是怎么来的？
看到这个问题，我想说不同阶层的人，有不同的方法，对于有钱人来说，根本不需要首付，都是全款。我现在说说我们这些上班一族是怎么来筹借首付的。以我个人亲身经历来聊聊首付是怎么筹的？
第一阶段：08年刚大学毕业就来了郑州，从事金融行业，那时候的工资就600，房租350.一年下来还欠了一屁股的债，自己都养不活自己根部就没想过买房，也没有关注当时郑州的房价。随着时间的推移，到了11年，也工作了三年时间，眼见到了谈婚论嫁的年龄，也必须要有房子呀，没房子也没有女孩愿意跟你。11年下半年就开始着手了解郑州的楼盘，郑州CBD当时的房价最高，大概10000左右，二环的8000,左右，我买了三环附近的一个小三室，6700一平米，总房款68万，首付款20万。当时手上只有4万现金，从亲戚家借了10万，从同事和朋友各借了4万，就这样筹够了首付款，买了人生的第一套房。第二阶段：16年，家庭原因，不想父母以后回农村，以后年纪大了就更加不方便，就在我们的小县城买了一套房子。单价4000，总房款60万，我首付了40%，这个也是最近几年的积蓄。这次没有从别人借，当时我朋友都劝我别回小县城买，说以后升值空间不大。2016上半年郑州的房价正是个价格低点，下半年就开始突飞猛进，一直涨到17年，部分楼盘都涨一倍。第三阶段：人生就在于折腾，不能有小富即安的心理。毕业这么多年，15年那时候房地产市场不景气，也没有考虑过再买一套。眼看房价一天一个价，三天一小涨，七天一大涨，各大媒体都是在讨论房价不断创新高。我终于也按捺不住了，17年年底，我在南三环和南四环之间，买了个学区房，单间14600，总款220万，由于郑州二套限购首付60%即132万。这次从我好朋友借了30万，年息5%，购买了一套改善型的房源。从我个人的经历来看，我想说明以下几点：
1、要学会利用杠杆和资源，房价现在不买以后会更加买不起。如果是刚需，想办法要筹够首付款，尽管以后生活会有压力，总比被房东年年涨房租，跟狗一样被他们到处撵要强万倍。我是对年年搬家厌烦透顶！
2、人生短暂，乘年轻多多折腾。人生能有几回何？此时不博何时博？
3、无论你从事哪个行业，要多多关注国家时事政治和房地产政策，不能仅仅关注自己的行业信息这一个小圈子，那样会和时代落伍会错过很多机遇。
以上是我个人的真是经历和想法，更多财经地产新政资讯，多多关注-吉吉视觉，不胜感激！