如何挑选精装房

Question

如题所述

Answer 1

摘要：买房后的装修是每个业主都要面临的一大考验，从设计、选料、施工到监工，常常让购房者焦头烂额心力憔悴，尤其是在物价飞涨的当下，于是这两年，越来越多的开发商喜欢出售打包的精装房，那么精装房应该如何挑选购买呢？精装房购买应该注意哪些事项呢？下面就来一起了解一下。一、买精装房多少钱
1、如果是简单的硬装装修，费用大概在500-1000元左右，如果是精装修的话，价格更贵些，至少在1000-2000元左右。不过，不同的装修材料及风格，价格也不同。
2、精装修价格在选择材料时有很大的差异，比如地板来说，便宜的有几十元一平米的，而贵点的就要几百元。另外，还有一些家具的价格也是影响装修费用的重要部分。
3、从装修风格来看，美式、中式等装修风格要比现代简约风格贵一些，后期需要购买的家具也更贵。
二、精装房购买流程
1、现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面：期房：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。现房：商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
2、因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
三、如何挑选精装房
1、要选择有口碑的开发商，这样才有保障
首先，在购买精装房之前一定要对这家开发商的实力做个全方位的调研。可以通过网络或者加入业主群来打听开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见，了解是否有因为装修质量产生的维权事件，兼听则明偏信则暗，购房者一定要多问、多看、独立思考。
此外，在售楼中心看房的时候也要询问该项目的装修房资质和施工团队水平，更重要的是，购房者可以从置业顾问对此的态度中了解开发商是否在装修方面足够上心。管理完善、口碑实力有保障的开发商才能让业主真正满意。
2、实地考察样板间更靠谱
选房看房的一大重要步骤就是参观样板间。任何一个精装修的项目除了沙盘图之外，开发商都会建造多个实体样板间，展示户型格局和装修标准。小编提醒大家，在项目楼栋中装修的样板间肯定比临时搭建的更有说服力，业主也更容易与实际交房情况作对比、看出问题。
因为楼内的实体样板间在采光、层高、建筑格局等方面不易造假，对于购房者的欺骗性会小一些。我们有理由相信愿意搭建实体样板间的开发商对质量更有底气，对业主更有诚意。
四、买精装房注意事项、陷阱、误区
注意事项
1、考察开发商实力
买房是人生中的大事，而且花费的资金也不少，因此在买房时首先要对开发商的实力进行多方面的考察。仔细了解开发商对精装修项目的实施情况及业主意见，只有管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人放心。
2、别被样板房蒙住双眼
很多开发商为了更好的销售精装房，他们会做些漂亮的样板房吸引消费者，所以买房时要注意，往往那些花哨、夸张、虚幻的装修都是不可信的。最主要的是看房子装修的细节部分，在看房时，可以打开样板间的主灯、走廊灯或是壁灯，灯具都点亮的话，对于墙面的一些缺陷也能看得更清楚。
3、将装修细则写入购房合同
其实，样板房与收房时看到的实际情形是有区别的，所以购房者在签署购房合同时一定要尽可能的详细看购房合同。一定要将该精装房的装修标准、材料等级和环保级别、保修期、赔偿责任等一些事宜详细写入购房合同中，为避免日后产生纠纷。
4、验房时注意装修细节
（1）验房可以说是买房最重要的一步，一定要看清楚装修的细节部分，特别是关注漏水、裂缝问题。特别是装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对日常使用的卫浴洁具、地板质量、木制的家具等进行检查。
（2）在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
（3）验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
陷阱/误区
1、装修使用材料品牌不明
既然称之为精装房，那么开发商所使用的材料与赠送的设备自然是大品牌了。然而，有些开发商却用“一等”“高档”等字眼来代替具体的品牌，而实际设备上并没有任何品牌标志，甚至是一些不知名的杂牌。
建议购房者在签订合同的环节仔细阅读合同并要求购房者在合同或补充协议中增加相关条款。在验房环节，购房者也要仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等，了解一下是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求开发商处理。
2、装修标准虚高
为了吸引购房者，开发商在对外宣传精装房时，常常会虚报装修标准，比如打出“3000元/_”的广告语，而对于真正的装修标准，购房者往往无从考证。事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。这里需要购房者注意的就是要求开发商出具装修标准，并查看具体内容。
3、保修期缩短
很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。
一般来说，精装房有两年的保修期，因此购房者不能因为找不到装修公司就作罢，而是要求开发商承担责任。另外个别开发商就会在保修期上做手脚，擅自缩短保修期，从而减少责任，购房者应查看合同约定。
4、房屋设计擅自更改
与毛坯房相比，精装房成本较高，为了节约建造成本，有些开发商会擅自更改房屋设计，比如降低房高、改变窗户大小等，由于这些改变比较微小，购房者往往难以察觉。只能提醒购房者在买房环节选择大品牌开发商，以提高房屋质量和规范性。
5、收房后才能验房
不少购房者在收房时，常常会遇到先收房才能验房的情况。验房时，购房者记得向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

Answer 2

挑选精装房时，首先要考虑的是房屋的地理位置和周边环境。选择位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的地方，可以提高生活质量和投资价值。根据当地市场价，精装房的价格范围通常在每平方米1.5万到3万之间。

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其次，要考虑房屋的装修质量和风格。精装房通常会提供高品质的装修材料和设备，如实木地板、大理石台面、中央空调等。在选择时，可以仔细查看装修材料的品牌和质量，并了解房屋的装修风格是否符合个人喜好。

此外，还需要考虑房屋的户型和面积。根据个人需求和家庭人口，选择适合自己的户型和面积。一般来说，精装房的户型多样，有一居室到五居室不等，面积从50平方米到200平方米不等。

在挑选精装房时，还需要考虑相关费用。除了购房价格，还需要考虑一些额外费用，如物业费、车位费、装修费等。物业费通常按照房屋面积计算，车位费根据车位类型和位置而定，装修费则根据个人需求和装修标准而定。

最后，购买精装房时还需要注意开发商的信誉和售后服务。选择有良好信誉的开发商，可以保证房屋的质量和售后服务的质量。可以通过查阅开发商的资质和口碑，以及咨询其他购房者的意见来评估开发商的信誉。

综上所述，挑选精装房时需要考虑地理位置、装修质量和风格、户型和面积、相关费用以及开发商的信誉和售后服务。根据当地市场价，精装房的价格范围通常在每平方米1.5万到3万之间。

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