第1个回答 2023-09-06
首套房认定标准如下：
1、商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
首套房和二套房的区别：
1、首付比例不同。首套房一般首付比例为30％，二套房首付比例为40％—70％。
2、贷款利率不同。首套房贷款利率比二套房低。如今各地房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税不同。首套房的契税税率比二套房低。
4、使用面积不同。一般情况下，二套房的建筑面积比首套房的大。
5、认定标准不同。首套房是指借款人首次购买住房，在住房没有贷款记录；而二套房是指借款人已经购买过一套住房，在住房有贷款记录的前提下再次购买住房。
6、购房数量不同。首套房可以购买多套，而二套房只能购买一套。
7、缴纳税费不同。首套房和二套房在购买房屋时需要缴纳的税费也不同，例如契税、增值税、个人所得税等等。
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