在建筑工程的建筑设计和面积计算中，《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013为各类开敞空间的界定提供了明确的规则。开发商以往的策略如今已受到严格约束，其中，外廊和灰空间的界定尤为微妙，如室内空间的2.2米高度标准、室内外空间的判定、围护结构与维护设施的区分，以及外廊半面积的争议点。
对于有顶盖的室外走廊，其面积计算引发了不少讨论。规范中，是否计入全面积或仅算一半，需要考虑结构悬挑和顶盖的存在。例如，檐廊的公共开放性特性使其免于全额计算，而阳台、走廊的划分则基于其结构属性。挑廊和阳台（室内部分可能存在争议）的面积计算通常是半数，而阳台、檐廊和门廊/雨棚则按顶盖投影面积的一半计算，无柱雨棚则根据出挑距离来区分。
骑楼的底层公共空间通常不算面积，但沿街的骑楼如果包含承重柱，则需要计入。挑廊下方的空间处理上，尽管可能存在公共开放性的问题，但目前并无明确的面积计算规则，通常遵循骑楼的处理逻辑，即不计入面积。架空走廊的情况则较为复杂，有顶盖的全面积计算，无顶有护栏的则半面积，而明确无顶盖的护栏则算一半，柱子的计算则参照檐廊的规则。
建筑面积的定义以楼地面为主，屋顶不计入。过街楼的上层通常算全面积，但首层根据具体描述可能不计入。骑楼底层的开放空间通常不计面积，楼下非道路部分可能同样被排除。架空走廊底层的性质类似骑楼，其面积计算取决于公共性的判断。
阳台的面积计算取决于其结构，顶层无顶的阳台可能按阳台规则处理。露台的定义较为严格，顶层一般不计入面积。阳台和露台的区分在小面积时可能引发争议，规范倾向于按照露台的处理方式。规范的逻辑清晰，主要考虑因素包括顶盖的存在、围护结构的界定、承重性质和公共空间的开放性。
围护结构和设施对空间的影响深远，通常计入面积，但某些无顶盖的区域如院子、架空走廊和阳台则需遵循规范规定。开放性是决定是否计入面积的重要因素，特别是承重柱对于阳台的界定。在容积率宽松的条件下，造价因素可能影响面积的选择。我们热切期待读者针对具体案例提供指正和深化理解。