贷款买房银行利率是多少

Question

如题所述

Answer 1

贷款买房银行利率是多少
至于房贷，如果是个人住房公积金贷款，那么按照央行的贷款基准利率，五年以上的房贷利率是3.25%。
而如果是个人商业住房贷款，那么利率就会根据LPR的利率来确定。其中，LPR的报价为：5年以上的4.65%；关于基准金额，不同地区、不同银行的规则也会有所不同。
但请注意，央行规定，个人购房贷款的利率，不能低于相应的LPR；二套住房商业贷款的最低利率不能低于基准利率60个基点（即0.01%）。
各地都有不同的政策，例如北京，第一套房的商业贷款利率，最低为LPR+55；二套住房商业贷款的利率，最低的是LPR+105。
买房要怎么办理贷款？
1.查看房屋的前台
在看房子之前，他可以制定一份投资方案，把自己能拿到的第一笔钱拿出来。首期贷款最好有一个特定的额度，在此区间内挑选合适的房屋。按照自己的条件，选择合适的房子，如果没有资格，就可以买两套。
2.现场考察
到售楼处看房子，要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘等，才能知道项目的详细信息。需要咨询附近房屋的配套和规划、房屋的单价、优惠活动等。如果你知道的是期房，一般都是在规划中，你可以去官方网站上查一下周围的规划。
3.排号、选房
在一些集中的区域，开发商会让买家先认筹，然后在正式开盘的时候，按照一定的规矩，进行挑选。在挑选房屋时，整个过程较为紧凑，购房者可以事先做好备选方案，尽量选择自己喜欢的房屋。
4.选房
一旦选定了房子，想要购买，就必须要准备好相关的资料，然后在签署了购买合同之后，再将资料交给开发商。同时，在购买的时候，也要支付一定的保证金，保证金会有收据，收据上写着银联的小票，预付的保证金不会超过合同上所说的20%。
5.网上签约、签约、预付定金
办理购房资格审查后，通常10天内会有审核结果，审核合格后，由开发商通知购房者签约。如果要买现房，必须要签订现房销售合同，而要买期房则要签预售合同。在签订购买合同时，要仔细查看合同中有无空白条款、补充协议中的责任和权利是否对等、违约责任和补偿是否明确、交房日期、交房标准等。
交了定金，售楼部都有POS机，要买房子，就需要用房管局的ATM机，把银联的小票存起来，然后再从开发商那里拿到首付款。通常当天就能收到发票，如无，则由开发商开具收据，并加盖开发商公章。