济南市首套房贷款政策

Question

如题所述

Answer 1

济南市首套房贷款政策
济南市房地产市场稳定、健康发展，现明确了首套房和外地户口家庭首套房的首付比例，其中，不是本市居民的，第一套房贷款的首付比例就会从百分之六十下降至百分之三十。上述政策将于2022年五月二十四日起执行。2020年3月1日开始，在2020年以前签订的住房抵押贷款，将按照原来的利率定价模式进行调整。
1、首付：本地户口的首套住房最低首付百分之三十；已经有一处房产或有房屋贷款记录的，按二次按揭贷款，按百分之六十的首付。外市户口没有达到全日制大学本科学位的购房人，首付百分之六十；持有大学本科及以上学历，并已连续缴纳社会保障。超过六个月，可享受当地常住户口的购房优惠，即按百分之三十的首付比例购买。
2、贷款年限：本市户口第一套住房的贷款期限为30年；第二套住房的贷款期限是25年。外市户口未达到全日制大学本科学历的购房者，最高可贷25年：全日制大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳超过六个月的社会保障，可以提供30年的贷款。
3、贷款利率：在贷款方面，2019年开始了对住房抵押贷款的改革，在2020年3月1日开始，在2020年以前签订的住房抵押贷款，将按照原来的利率定价模式进行调整。以LPR为基础的加点（可以是负的）。到时候，银行会打电话告诉你，你可以二选一，也可以是固定利率，也可以是LPR。只能选择一次，不能更改。
济南市贷款流程
1、借款人办理住房公积金贷款的相关资料和提交申请。
2、向银行提出申请，并在银行面签。将申请资料提交给银行，经银行面签，银行根据有关规定对其进行初步审核。申请期限：每一经办银行对申请贷款的申请，在三个工作日内进行初审。
3、批准和拨款给管理中心。经办机构接到银行提交的申请后，对其进行审核，审核通过后，由该中心发出贷款委托函，将款项转至银行。办理时限：由管理中心审核和放款资金在4个工作日内完成。
4、向银行提供信贷。《借款合同》、《抵押合同》均由银行与借款人签订，并按规定办理。办理期限：经管理中心审核后，各经办银行在3个工作日内与客户订立《借款合同》和《抵押合同》。