房产备案是怎么回事

Question

如题所述

Answer 1

房产备案就是在购房的过程当中，把购房合同拿到房管交易中心去进行网签备案。在这个过程当中，需要把原来登记在开发商名下的房子直接改成已经出售的商品房，同时要把房子登记到购买人的名下，只有这样才能够证明这个房子已经被交易掉了，而这样做的目的就是为了防止开发商一房多卖。网签和备案的共同作用，其实也是为了杜绝一房多卖的现象，所以网签具有法律效力，对卖家来说其实也是一种约束。
房产备案需要多久?
买房备案通常需要30天左右的时间。签订正式的商品房购房合同后，房产商会将购房合同一起提交到房管部门进行备案，这个过程通常需要三十个工作日。若客户是按揭购房的，等购房合同在房管部门备案完后，还需将客户的所有贷款材料提交给按揭银行进行审验，办理抵押贷款的手续，这个过程的办理时间通常也需要30个工作日左右，根据不同银行工作情况而具体确定。等上述手续全部完成后，签约中心会通知可以领取购房合同了。二手房备案程序就相对简洁许多，主要是由交易双方在房产市场信息网上完成网络签约后，在网络上完成购房合同备案手续即可。
房产备案需要多久银行放款?
房产备案后通常需要一个月左右的时间，银行就会放款。贷款人需要在申请贷款的银行开立活期存款账户，然后准备贷款所需要的各种资料提交给银行审批，银行审批通过之后会通知贷款人审批的结果，如果审批通过就会和借款人签订贷款合同，并到建委做抵押登记。
办理房产备案抵押，需要到房子所在地的房管所去办理，提供相应的资料申请，提交给房管所进行审批，通过层层的审批给出终审意见。

Answer 2

房产备案是买卖双方在房管局登记房屋出售信息和价格的过程。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格、面向社会出售的过程。购房合同备案指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案、实现法律效力的过程。此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。