买老房子需要注意什么问题

Question

如题所述

Answer 1

买老房子需要注意什么问题
1、房屋的使用年限。房屋的年限会影响到许多因素，比如房贷，产权年限等等。如果你要买一套老式的房子，除非有特别的要求，最好是20年以下的，而且是新的。
2、房屋的产权。旧房的所有权可能比较复杂，所以在购买旧房时要先了解一下拥有多少业主、有无单位拥有房屋、出售房屋是否有限制。
3、其他购买基本物品。旧房与普通房屋相同，如过户、定金、是否出租等常规事宜均需留意。
买老房子有什么缺点
1、恶劣的环境。这些老房子已经建了很长的时间了，一般来说，在很长一段时间内，这里的绿化并不是很好，而且因为建筑密度太大，所以建筑之间的间隔也比较小，如果着火的话，消防车是不可能进入到这里的，住在这种地方是有风险的。再加上长期的风吹雨打，这些房屋大多都是残破不堪的。
2、物业服务质量差。按理说，不管是多老的房子，都会有自己的房子，而且这个房子的租金虽然很低，但是配套的设施却是非常的差，甚至有些小区连一个物业都没有，更别说是物业了。
3、装修费用高昂。因为很多老房子的装修都比较简陋，而且因为装修的时间太久，所以很多房子都会出现一些问题，所以买家在买下房子的时候，必须要拆掉旧的房子，然后重新装修。
4、贷款申请困难。如果是二手房，那就会导致贷款减少，一般情况下，如果是以前的房子，贷款额度会更低，甚至会被一些银行拒绝贷款。这要看房子的估价，房子的抵押贷款之所以困难，很大程度上是因为房子的使用年限缩短了。