买房交定金能退吗？
买受人因个人原因不想买房的，将归入买受人，买房定金不可以退回。假如买受人因个人原因舍弃买房，那样不履行约定义务的买受人没有权利规定退还定金。
1、因为开发商问题，根据国家相关法律规定，不符商品房销售要求的，开发商不可市场销售该商住楼，也不能扣除一切预付款特性费用。换句话说，假如因为开发商的主要原因无法订立合同，而买家早已付了“定金”，则不管彼此是不是约定退回“定金”，开发商都应该没有理由将定金返还给买家。
2、因不可抗力和不可归责于彼此之间的理由导致商品房买卖合同没法订立的，出卖人还应该退还定金。假如买受人因不可抗力导致不能付款购房款，例如房地产业政策实施，购房受限制，房贷首付比例提升，本人缴纳保险或企业所得税期限拉长，那样保证金还可以退回。
3、不可抗拒是合同当事人在签合同时没法预料、防止或克服的客观条件。例如，因洪涝灾害，被告方交纳定金时商住楼不符合。买受人回绝签署商品房合同的，开发商不用二倍退还定金，反而是全额返还定金。
买房交定金时应该注意什么
1、确定房产性质
假如房屋自身不可以买卖，定金就容易浪费，因此一定要确定好的房产特性。假如是预售房，你想让开发商提供预售证，假如是准现房，你想让开发商提供房屋产权证。
2、交定金并不是必经之路程序
在买房的过程当中尽量不要交定金。由于，在签订商品房买卖合同以前，交定金并不是必须要做的。不过如果交易双方经协商一致，能直接签署商品房买卖合同。这样就算商品房买卖合同签不了，购房者都不会有太多损害。
3、交定金时一定要签订协议
交定金时一定要和开发商或商家签署定金协议或购房协议书，不可以只能在口口声声服务承诺，缴了即使缴了定金了。要是没有协议书，定金也就没有法律认可。
4、注明是“定金”二字，以免造成异议
协议中的资金额假如不确立特性，不注明“定金”字眼，很容易引发异议；协议中约定的订金、合同违约金和定金不可以搞混，假如写出“预付款”、“订金”、“认购金”、“预定金”等，协议书条款无确立约定其是有着定金属性的，则没有法律认可。
5、定金的金额务必在房子成交额的20%之内，超过的一部分不具有法律效力
定金的金额，由当事人当事人人协商明确。若定金的金额约定太高，很有可能促使守约方所获得的损失赔偿太过地高过其直接损失额；若约定太低，则起不了保证合同履行的功效。
买二手房定金协议需要注意什么？
1、买房前，确定房屋出售人身份。购房者针对有意愿选购的房子，应要求中介或售卖人提供真实可靠房屋产权证、土地使用证、身份证件及委托授权书等相关证件，若为夫妻共同财产，房屋共有人务必在场或签名，保证交易流程的合理合法。
2、充分了解房子情况。因为二手房并不是新商住楼，或多或少都存在着各种各样的问题，购房者在看房子时应充分了解房子情况，包含房子自身的构造、室内装修、房型、房龄，周边环境、市政基础设施、物业管理服务水准这些，此外，还需要查询水电气、燃气费、话费、有线电视费、管理方法费等费用是否已经交清，针对托欠费用怎样解决等诸多问题。购房者解决这类情况保证心中有数之后再确定买还是不买。
3、严防掉进了“格式条款”的圈套。在签订定金合同书以前，会对合同书进行全方位核查，若是有律师在帮审就更加没事了。在签署合同时，要避免商家拟定的“格式条款”的圈套。大家都知道，格式条款通常是维护起草合同一方的权益，因而，务必当心商家的诸多学术不端个人行为。