没有区别，现在很多地方都把房产证和土地证合成一本房地产权证了。
1.2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。
2.在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》，即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。
3.集体划拨顾名思义就是土地归本村集体所有，而如果你手头上拥有一块地的集体土地证，这就等于你拥有这块集体土地的使用权，而不是所有权。
4.房产证常见的是分两种，一种是房产所有权证，另一种是房产共有权证，如果土地证的使用权人是个人，在其上面的房子产权同样是个人的话，就会有单独一本房产所有权证。
5.房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。