房产证延迟办理有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

推迟办理房产证会存在一定风险，具体如下：
依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，您不办理则意味着您并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。
从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于您后期办理房产证增加了一定的难度。
如果在该期间您需要出售房屋，您未办理房产证，是不能出售的；即使您办理了房产证，房产证未满5年，则需要缴纳全部营业税，相应的过户税费就高很多，将会影响房屋出售的价格。
《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。
逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。
如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证;但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。
2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。
3、如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的;即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。
房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理

Answer 2

房产证延迟办理是有一定影响的。具体来说，房产证是房屋所有权的重要证明，它可以帮助购房者证明自己的所有权，并在需要出售房屋或者进行抵押时提供必要的证明。如果房产证延迟办理，可能会导致以下问题：
1. 无法证明自己的所有权：如果房产证没有及时办理，可能会导致购房者无法证明自己对房屋的所有权，从而在出售房屋或者进行抵押时受到影响。
2. 无法享受房屋带来的权益：如果房产证没有及时办理，可能会导致购房者无法享受房屋带来的权益，如无法进行合法的房屋出租、无法享受房屋的增值等。
3. 无法进行合法的房屋交易：如果房产证没有及时办理，可能会导致购房者无法进行合法的房屋交易，从而无法享受房屋交易的法律保护。
4. 无法进行合法的抵押：如果房产证没有及时办理，可能会导致购房者无法进行合法的抵押，从而无法获得必要的资金支持。
因此，建议购房者在购房后及时办理房产证，以保护自己的权益。如果因为特殊原因无法及时办理，也要尽快与开发商或者相关部门联系，寻求帮助和解决方案。