买房首付付了贷款办不下来能退钱吗

Question

买房首付付了贷款办不下来能退钱吗

Answer 1

一、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
1、如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第五条
明确相应贷款对象和范围实施差别风险管理，建立贷款各操作环下节的考核和问责机制。
二、首付交了贷款办不下来怎么办
首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
2、购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；
3、银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

Answer 2

买房首付付了之后，如果贷款办不下来，能否退还首付款项，通常取决于以下几个因素：
1、合同条款：购房合同中通常会有关于贷款不成功时首付退还的条款，需要根据合同的具体内容来确定。
2、贷款原因：如果贷款未能成功是因为购房者的个人信用问题，那么首付退还的可能性较低；如果是银行或市场因素导致贷款未能成功，退还首付的可能性则相对较大。
3、协商结果：购房者可以与开发商或卖方进行协商，看是否能够达成退还首付的协议。
4、法律途径：如果协商无果，购房者可以通过法律途径来解决首付退还的问题。
扩展资料：
在实际操作中，购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，特别是关于贷款失败后首付退还的相关条款。同时，购房者在申请贷款前应充分评估自己的贷款条件，以降低贷款失败的风险。如果遇到贷款失败的情况，应积极与卖方沟通，寻求合理的解决方案。在必要时，可以寻求法律咨询，了解自己的权益并采取相应的法律行动。