定价前需考虑的因素：
一、地段。地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，确实可以参照最近的成交记录进行定价。
二、楼层。如果是多层建筑，通常3-4层的单价最高，2层和5层次之，底层和顶层再次之。如果是高层或小高层，7-9层的房价可作为基准价，往上楼层价格增加，往下楼层价格降低。在同一楼层中，中间套的价格通常作为基准，东边套（东南向）最贵，西边套（西南向）次之。朝中央庭院的房子因安静且空气好而售价最高，而朝大路的房子因嘈杂且空气差而售价最低。
三、房屋面积。一般来说，面积过大的房子因总房价限制了消费者的购买能力，并不容易销售。因此，面积在200平方米以上的房子，在某些情况下单价应相对较低。但跃层式房子因格局优势或赠送露台等，定价可参照基准价。
四、户型。一般而言，只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的房子容易卖个好价钱；同时带明卫的房子比带暗卫的值钱，客厅面积大、主卧开间大的房子比开间小的值钱，面积紧凑实用的房子更贵。
五、装修及保养状况。有效的清洁或翻新可以大大增加房屋的卖点，提高售房价格，加快售房速度。
此外，还需掌握以下技巧：
1. 报价过高会导致错失真正好的成交机会，浪费大量时间和精力；报价过低则有损个人利益。
2. 报价的主要目的是为了在谈价过程中给自己留有余地，并通过试探性价格了解市场反应，为调价做准备。
3. 建议在报价前咨询一些大型中介公司了解行情，走访专业人士或多渠道了解市场走势，注意市政规划改建政策对自有房产的影响，并关注更多专业媒体作为参考，根据自身实际情况调整后给出合理报价。
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