交了首付没有网签可以退房吗

Question

如题所述

Answer 1

交了首付没有网签可以退房。
没网签在一定条件下是可以退首付的，对方严重违约导致合同目的不能实现的可以退首付；对方没有违约退首付构成违约的需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
网签办理的具体流程：
1、购房者确定买房意向并与买房协商约定后，双方将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约；
2、购房合同上报成功后，打印正式合同，买卖双方履行签字手续；
3、开发企业在网上签约3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
综上所述，没网签可以退，但是需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。如果买房人不与开发商签订商品房买卖合同，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照房屋认购协议书的约定承担违约责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的事由；解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。