房产过户给子女最好方法

Question

如题所述

Answer 1

一、继承
通过继承将房产留给子女是税费最少的方式。父母过世后，子女只需缴纳极少的登记费和印花税即可办理房产过户。继承房产满5年后出售，可免缴个人所得税和营业税，只需支付少量交易手续费。但父母在世时不宜产生继承，过世后过户手续繁琐，且继承的房产未来交易将产生20%的个人所得税，因此一般不采用。
二、赠与
以赠与方式过户房产给子女，子女需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户无营业税，但需注意，赠与房产未来交易时将产生20%的个人所得税。赠与方式简单便捷，适合用于自住或出租，但不适合未来出售，因为交易时税费较高。
三、买卖
买卖方式过户房产直接且简便，直系亲属间房产交易费用较低。父母将房产“卖”给子女，需缴纳个人所得税、契税和营业税，但未来交易不再产生20%的个人所得税。如果房产证未满5年或子女拥有多套房屋，需缴纳更多税费。相比赠与方式，买卖方式在房产证不满5年时更节省税费。如果子女房产证超过5年，建议先卖掉现有房产再购买新房，以节省税费。