夫妻一方把房产偷偷的拿银行贷款,离婚协议书上写房产归另一方,那该怎么办？

Question

夫妻婚姻存在期间，一方偷偷把房产证拿银行抵押贷款，现在离婚了，协议离婚上写的房产归另一方，房产证写的是一方的名字，协议书写的是有期限把房产过户另一方，如果一方房产证在银行拿不出来该怎么办？

Answer 1

根据具体情形进行区分
如果房屋登记在一方名下，但是房屋实际为夫妻共同财产的夫妻一方将房屋设定抵押权此种行为属于无限处分行为，如果银行不知情，属于善意第三人可能存在善意取得抵押权的情形如果银行明知为夫妻共同财产，仍然把你抵押登记的银行为恶意第三人。不能取得抵押权,此时，房屋上未设定负担,抵押权不能设立,房屋仍然为夫妻共同财产，在离婚时，双方当事人签订离婚协议当中规定了财产归属于一方当事人的合法有效，可以请求对方办理房屋过户登记,但如果在发生善意取得的情形下，银行善意取得房屋的抵押权,此时双方当事人约定房屋归一方，当事人所有，离婚后仍然有权请求对方。办理房屋过户登记,作为有法律上利害关系的第三人你可以行使涤除权清偿抵押权担保的债权，从而向你的配偶行使追偿权，追偿所支付的价款，如果不行使涤除权的，如果债务人未履行债务，致使抵押权人拍卖抵押物就抵押。财产优先清偿债权的这是你丧失了抵押物的所有权，你可以要求配偶赔偿损失法律规定如下；《民法典》第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。《民法典》第三百一十一条第一款规定，善意取得应当具备下列成立条件：
1、标的物须为动产或者不动产
2、让与人对处分的动产或不动产无处分权
3、受让人受让财产时须为善意
4、受让人须支付合理的价格
5、转让的动产或不动产已经交付或者登记《民法典》第四百一十一条，依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期限届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者解散;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

Answer 2

貌似我已经被你的一方和另外一方给绕晕了
到底是哪一方那钱出去贷款的呢，我这里姑且用假定发来吧
假如是a去贷款的，到最后房子是要过户给a的，a只需要按时还贷款，b那一方写一个房子无关的协议，去公证处公证即可。
假如是a去贷款的，到最后房子给b了，a和b需要去公证处，协商a给b多少钱的房子差价，处理这个问题。或者a和b协商房子还清后的归属问题，并且公证处公证。
反过来，如果是b去贷款了，也是一样的。本回答被网友采纳

Answer 3

这也可能是夫妻双方。故意设下的圈套。想从银行。里面拿到贷款。而又不负法律责任。其实这不用客气。按照法律规定。夫妻双方共同的财产。离婚之前和离婚之后。有着关键性的。分水岭。仙骗银行贷款。后。拿离婚协议说事儿。说明。银行贷款方面。有着很大的漏洞。也说明。婚姻办事处。在这些方面也没有弄清楚双方财产的关键。这就说明是人心，可畏。应该根据法律要求没收及夫妻的。共同财产。这样避免银行遭受损失。同时还应追究这夫妻二人故意诈骗的罪恶。

Answer 4

必须把银行贷款还清以后，房产证才能从银行拿回来。债务应该归贷款人，房产归有房产证一方。债权债务应该分割。

Answer 5

可以通过法院来解决，也可以到公证处公证，最好到律师事务所咨询一下，律师会给你一个解决方案