根据相关法律条例规定，犯法，如果想经营，需要到
工商注册营业执照。而且开宿舍是要满足一些经营条件的，如
消防设施和通道必须齐全，得过审才行。犯法，如果想经营，需要到工商注册营业执照。而且开宿舍是要满足一些经营条件的，如消防设施和通道必须齐全，得过审才行。学生公寓的性质决定了它必然包含两个方面要素，一是学生居住，二是学校管理。缺少任何一个构成要件都不能构成学生公寓。而住宅仅仅具备第一个要素居住使用。所以，从这个方面讲，学生公寓的集体宿舍也不算法律意义上的住宅。小区是能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。在房地产学问上，小区是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，
小区住宅最早是
舶来品，相对于独院独户的别墅别业，更为经济适用。但是只能用来出租与个人，不能用来学生宿舍，因为不具备安全设备，不属于学校管辖范围内，所以居民楼不允许营业的，居民楼改作教学和学生住宿场地违法。首先物业应予制止。