还房贷第三年提前还款要违约金吗？
还贷第三年提前还款一般就不必违约金，只需还本金就可以，实际应以银行贷款的相关规定为标准。提前还款若扣除违约金，一般都是在顾客办下住房贷款后还贷并未满一年的状况下能会出现，或是还不足三年。主要还是看金融机构要求，一般还贷不满意一年提前还款支付的违约金和1到2年之内提前还款支付的违约金，及其2到3年之内提前还款支付的违约金不一样。
还贷提前还款违约金优化算法
1、各贷款平台对实质上的个人行为有着不同的规范，但一般是指在12个月内，贷款人提前还款额度超过本金余额的20%。有一些保险公司在这一概念下，需要贷款用户付款提前还款的违约金。
2、提前还款的违约金要在借贷款彼此合同禁止使用词句同认同的条款，一旦借款人在规定时间内提早结清所有借款，或绝大多数本钱，贷款人将缴纳一笔违约金。
3、违约金一般是依照提前还款后的未结算余额百分比换算(一般是2%到5%);或要求多个月份贷款利息。但最大违约金遭受合同和法律管束。
4、违约金的期限一般不能超过3年(还有的为5年)。有效期限之后，违约金的比例会撤销、或日益减少、或是仅有余额1%。每一年只需一部分提前还款不得超过贷款额的20%，也就不用交纳违约金。
5、违约金是借贷双方能够商议的。一般的，贷款方可以提供几类违约金的解决方案供贷款人挑选。假如贷款人选择正规违约金的合同时，贷款方可以提供相对较低的贷款费用，或相对较低的银行贷款利率，一般的含有违约金合同利率会比并没有违约金协议的利率低0.25%到1.00%。
6、提前还款前，首先查询借款合同中关于提前还款的需求，留意提前还款是不是须交一定的违约金。依据提前还款的时间也，各家银行针对违约金的优化算法是不一样的。
房子烂尾了停供贷款会怎样？
烂尾楼房贷不还会使贷款逾期纪录会上报征信，若是有连三累六记录，那样会导致征信污点;此外客户终止供住房贷款，归属于单方面的毁约，假如金融机构取回借款，规定客户一次性偿还贷款本息与贷款利息，因此客户将承担非常大的资金压力。并且碰到烂尾楼，用户可用维权方式，让新闻媒体干预、政府部门干预等帮忙解决难题，最好不要单方停贷。
房子烂尾了能断贷退租吗
能不能退租在于是不是出现法律规定或是协议约定退租标准，友情提醒，消除房屋购买合同和和银行签订的借款合同是分离的，因此，消除购房的合同书并不相同消除借款合同，购房者与同业拆借的委托关系依然存在，该笔贷款是一定要还的，购房者在获得开发商退还的首付及利息后应与银行协商解决，依照相关法律法规将剩下贷款本金提早归还金融机构，方可停止借款协议。
烂尾楼一般会如何处理
1、假如是资金短缺，或资金短缺所造成的烂尾楼，最终的处理方式最后也可以通过经济形式处理。具体解决方案主要包括竞拍出让，或是寻找新的开放商合作开发。可是的处理方法方案是找寻借款，追加投资。
2、实际上烂尾楼找到新的开发商与投资人并非易事，但由于大部分的烂尾楼都存在着产权年限繁杂、经济纠纷多等难题，因此接手以后所需面对的问题许多。
3、针对业主来说，假如开发商由于资金链断裂而倒闭，房子发生烂尾楼，这也是后房子不必退还给开发商。由于退租之后，购房者没拿到购房的钱，只有取得收条或借条。购房者和开发商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。
4、假如房子发生烂尾楼的现象，开发商的会计便会被拍卖，但根据公司法偿还债务依次的相关规定，购房者比债权人比较容易直到开发商的赔偿。因此买卖关系会比委托关系优先选择获得赔付。