房屋抵押贷款没房产证只有购房合同

Question

我朋友想借我钱，他有两套房子，但都只有购房合同，没有房产证，所以办不了抵押公证，如果我在借条里约定，他到期不还钱，就无偿将房子租赁给我30年， 这个协议是有效吗？该怎样写这个协议？请专家指导

Answer 1

住房合法证件是住房的房产证，契税证，以及土地证。
公证处不受理，没有住房三证的有关住房产权的任何公证，
同时，你们就没有住房三证，签署的有关该住房的产权协议，非法无效。
所以~~不管你们怎么写协议，只要没有住房三证，都是无效的，。因为房主不能在法律上证明自己合法拥有住房产权。
举例子，房主也没有他家邻居或是市府大楼房产证，是不是可以和你书写协议，把他家邻居住房或是市府大楼抵押给你啊？你觉得有法律效力吗？追问

但他有购房合同啊？他享有房屋的租赁权不？我就是因为办不了抵押，所以才想和他签 一旦还不了款 ，就把房屋无偿租赁给我30年。

追答

我也印一份合同，把房子租赁给你，或是卖给你，你敢租赁和买下吗？

Answer 2

如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来，是可以进行房屋抵押贷款的。
贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）。
贷款利率：5年以上的按揭贷款基准利率为6.8%、公积金贷款基准利率为4.7%。
希望对你有帮助。