8层高小高层，一梯两户，102平的建筑面积，公摊20平米，合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　8层高小高层，一梯两户，102平的建筑面积，公摊20平米，要看具体情况来判断是否合理的。一般情况下是比较合理的。
　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
　　2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
　　这个情况计算出来的得房率为80%。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
　　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
　　对于公摊面积的处理，目前中国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
　　

Answer 2

合理，因为仅 楼梯、电梯及走道 就要每户摊上至少十几个平方。
生命愉悦！有用请采纳。追问

谢谢！

本回答被网友采纳

Answer 3

　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。