这个高度是包括楼板的厚度的，如果扣除楼板的厚度和上下粉刷层的厚度，一般室内净高就是在2.67-2.77米左右。
层高是指的真正层高还是净高，而按照国内的《住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、个人认为，层高差0.05M基本不影响房屋的使用，商品房是按照使用面积来确定的，如果面积没有瑕疵的话，法院判不会赔太多的。你看一下，你买的房子是否违反了这个标准，如果确实违反，可以到房管局去反映，再不行就去法院起诉！
也有可能包含了上下楼板的厚度，如果不是那真的吃了哑巴亏了；如果是的，那开发商就是违约，也应采取相应的法律措施，协商或者起诉！层高和净高的概念层高：指下层楼地板表面到上层楼地板表面之间的距离。
层高=室内净高+楼板厚度。层高是指地面至地面的高度，你的层高是2.9米是指你这层地面至上面层地面的高度，如果净高是2.75米说明地面厚度有15公分，卖方没有违约，如果卫生间只有 2.5米，可能是下沉式排水管的排法。
窗扇开启层高=室内净高+楼板厚度。层高是指地面至地面的高度，你的层高是2.9米是指你这层地面至上面层地面的高度，如果净高是2.75米说明地面厚度有15公分，卖方没有违约，如果卫生间只有 2.5米，可能是下沉式排水管的排法。
正常情况下，咱们在室内测量，量的一般都是净高。所以如果2.7米是净高的话，楼板厚度20厘米，那么层高2.9米是合理的。普通住宅，大多在吊顶之后，净高在2.5米左右。高端住宅高一点，层高能达到3.15米等。最后，如果经过专业测量确实是层高少了这么多，那么可以通过合法的手段维权或者退房。
买的房子说是层高2.9米，收房时层高是2.7米，这属于违约，大家可以选择解除合同赔偿损失或者只要求赔偿损失继续履行合同。
1、谈判不能解决违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的缩写，是当事人对未履行合同义务或不履行合同义务的合同的民事权利。表示责任。违反合同的责任尤其是有效违反合同，其次，当事各方没有或不会完全履行合同。违反合同最重要的责任是：首先，违约责任主要是对因违反合同造成的承包人的损失的赔偿，损害是责任的主要形式，具有补偿性。
2、当事人可以在法律规定的范围内自行决定是否承担违约责任。 《合同法》第114条第（1）款规定，当事各方可以同意根据违约赔偿金支付一定金额的违约赔偿金，并且可以同意如何计算因违反合同而产生的损害赔偿。
3、违约责任是财产责任，不是个人责任。
4、违约责任直接适用于合同，如违约，押金或法律规定（例如，赔偿金的支付，强制性的实际履行等）。可以通过与律师事务所和律师团队的证据访谈吴丁亚来获取特定的法律问题。
买房时和收房时可能会遇到好多东西都存在差异，大家一定要按照合同所写来检查，如果实在存在很多差异，可以通过法律途径来维护自己的权利。因该及时的找到方法去解决，维护自身权益·。
这种情况其实在建造低楼层房屋是很常见的。很多开发商甚至利用购房者在签订购房合同时不注重楼高的漏洞，在合同中列出了允许楼高为10 到20厘米的误差条款。层高的收缩不像渗漏、空鼓、开裂等质量问题那么容易发现。许多业主甚至在入住后都找不到它。事实上，由于楼层高度不够，装修方案也会受到影响，严重降低了房屋的价值。
按《商品房销售管理办法》规定，房屋面积错误率在绝对值在百分之三以内的，按实际面积结算;如果错误率超过百分之三，买方有权退货。业主的购房合同也显示了楼层高度的差异，低于约定的楼层高度超过百分之三，卖方支付总房价违约罚款的千分之一。将收缩层高度除以商定的层高度，就知道层高度已超过。根据住房和城乡建设部颁布的《住宅设计规范》，商品房的楼面高度应为室内净高和楼面厚度之和不可以低于2.4米。
如果实际的层不符合商品房合同,毫无疑问,买房与消费者舒适和实用性将会完全不同，利益受损，开发商应当承担违约责任，但是通常无法迫使开发上按照高度的恢复楼层，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，需要证实遭受损失的具体数额，但往往在这方面的证据很难拿得出手，因此在解决分层纠纷的处理方法中，也会出现多种情况。
现在比较普遍的补充方式是，补充额等于分层缩小的比例或体积缩小比例乘以房价钱。因为目前对于涉及层高的开发商违约行为还没有明确的法律规定。在这种情况下，当对违约责任没有明确的约定时，就很难提出违约索赔。据估计，法院不会支持退房的。此外，根据合同协议和你的实际情况，在国家队的每个区域都有严格的层高规定。卖方可能被要求承担违约责任。不过还是建议委托专业律师处理，维护自己的合法权益。
或者说开发商在开发的过程中偷工减料私增楼层。也可能会出现层高的变化。
房屋的层高有层高和净高之分。层高指的是本层底板至上层底板之间的距离。或者是两层楼板中轴线之间的距离。是含有一层楼板的高度。净高是指房屋内地板到天花板的距离。因此，净高相比层高要小一些。
国家并没有规定室内层高应该是多少。但是建议层高不应低于2.5米。在房屋面积计算的时候层好低于2.2米，净高低于2.1米的部分是不计算建筑面积的。关于房屋的层高就是这样的规定了。