1.委托多家中介机构获取更多房源信息
在购买二手房时，不要只委托中介。因为如果只有一个中介提供信息，就可能造成信息阻塞，被中介愚弄。通过委托多家中介机构，不仅可以获得更多的房源信息，有利于房源的比较，而且可以在中介机构之间形成竞争关系，使中介机构提供的服务效率更高，价格更低。在同时委托多家中介机构时，切记：首先，要表现出强烈的购房意愿，让中介公司关注你；其次，要选择实力雄厚、信誉良好的中介公司，以免损害自己的权益。
2.多看少说
在买房的过程中，我们需要看更多的房子，以便了解市场。少说话不是看房子时闭嘴。你可以挑房子的毛病，但不要对你正在看的房子表现出强烈的满足感。这样，你就可以在未来的交易过程中留下“讨价还价”的空间。如果对房子赞不绝口，中介对房子的满意度是非常清楚的，而且讨价还价也不是那么容易。
3.与业主沟通非常重要
如果你对房子满意，你就需要和房主多沟通。因为房主是房屋的出卖人，我们可以在沟通中了解到房主的卖房态度、心理底价等信息。避免中介在报价时吃差价的情况，并能为房主的销售心理讨价还价。房主急需钱。如果他有能力，他可以使用全额付款的方法。这样，房主应该愿意降价。
4.了解财产性支出
商品房一经售出，购房人将开始承担房屋的一切费用，如维修、水电供暖、电梯、保安等费用。如果这些费用考虑不够，他们在买房时将面临尴尬。这个项目一开始，每月要花几百元甚至几千元。不同地区的收费标准不同，买房前要了解详细情况。
一、委托多家中介获得更多房源信息
在购买二手房是，忌只委托一家中介。因为如果只有一家中介提供信息的话，可能造成信息闭塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不仅可以得到更多房源信息，利于房源比较，还能使中介之间产生竞争关系，使中介提供的服务效率更高且房价更低。在同时委托多家中介时需切记：首先要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。
二、房要多看话要少说
在买房的过程中，需要多看房，这样才能摸清市场。少说话，并不是看房时闭口不言，可以对房子挑毛病，但不要对所看的房子表现出强烈的满意感，这样在以后成交过程中，可以留有“砍价”的余地。如果对房子赞美声一片，中介很清楚对房子的满意程度，想要砍价就不那么容易了。
三、与房主沟通很重要
如果对一套房子很满意，这时需要与房主多做沟通。因为房主是房子的卖家，在沟通中可以知道房主对卖房子的态度，心理底价等情报。避免中介在给你报价时吃差价的情况发生，而且可以针对房主的卖房心理进行砍价。如：房主急需用钱，若有能力，可以采用全款方式，这样房主应该会乐意给降降价的。
四，了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
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下面是买二手房的一些技巧：
1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。
2、货比三家。二手房的资源虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。
3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择贷款买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先假装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成贷款买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。
4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。
以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。
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