母亲去世房屋是父亲名字怎样过户给儿子

Question

如题所述

Answer 1

应当由父亲和儿子到房产交易中心办理房产过户手续。

确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。
在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。
在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。
附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
参考鄞州区人民政府办公室网站，http://www.nbyz.gov.cn/art/2015/4/3/art_366_138604.html

Answer 2

请先确认一下：这房子是在你父母婚后取得的？

如果房子是你父母婚前你父亲就有的：房子是你父亲的婚前个人财产，你母亲去世，房子不发生继承，要把房子过户给儿子，只需要你父亲一个人同意就可以。过户有两种方法：由你父亲赠与儿子（写下赠与协议，带房产证、你父亲的身份证、儿子的身份证，到房管局过户）或卖给儿子，亲生父子之间赠与税费也较低。

如果房子是你父母婚后所得：即使只有你父亲一人名字，也是他们夫妻共同财产。你母亲去世后，房子一半是你父亲的，另一半是你母亲的遗产，用于继承，没有遗嘱时，应由你父亲、你和你母亲的其他子女、你母亲去世时还活着的你外公外婆共同继承。  如果过户给儿子，需要以上所有继承人都签字放弃继承并赠与儿子才可以。

儿子通过继承得到房产时：以前要求必须办理继承公证，2016年8月起有司法部的通知规定不再强制公证，办理继承遗产房过户时，可以先到当地房管局问一下是否必须公证。

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Answer 3

首先是把去世的人相关程序办理好
就是注销户口公证房产然后到房产大厅办理
这些都是正常的办理手续

Answer 4

如果父亲还在，须去公证处公证，父亲或其他子女放弃继承权，取得公证书后，去房产部门改名