板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高,加上电梯,往往几个单元联排在一起,开间大,进深较小,朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光。板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。
塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅,又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户,户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
板式高层的概念是大于十层或高度大于28米,一般情况下高层建筑是不采用砖混结构的。通常用异形柱框架结构、短肢剪力墙结构和大开间纯剪力墙结构,目前来讲大部分属于第三种纯剪结构,抗震来说一般不会出什么问题,从四川地震来看,倒的大部分是砖混,从都江堰航拍看,起码高层大都没倒。
塔式高层从住宅设计的角度来讲,塔式高层 住宅是以共用楼梯、电梯为核心 布置多套住房的高层住宅。若将两个概念结合,则塔式高层住宅的定义为:建筑平面长宽尺寸接近,以共用楼梯、电梯为核心,在标准层平面布置多套住房的高层住宅。
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