物业招商是什么工作，本人对这一块一无所知，具体是负责什么工作，还有物业招商员具体负责什么。

Question

如题所述

Answer 1

招商一般是指写字楼的，一般情况是负责写字楼出租事宜，就是出租给公司做办公用房，收取租金及物业费。招商好的话，出租率就高，物业也就能拿到更多的物业费。追问

那这个招商员是属于物业公司还是属于开发商附属部门员工，就像你说的这种方式我觉得是不是在写字楼建立初期就应该把租的房子都给租出去，为什么还要专业的招商员在房子建立后期负责招商。谢谢你了

追答

有两种形式的招商，看这个楼盘的产权和销售方式决定
1、这个楼的产权是开发商的，建设初期的招商一般以出售为主，这个一般是由专业的房地产营销公司进行招商，后期业主可能会委托物业进行招商出租，物业可以拿到租赁提成和物业费。
2、产权是开发商的，建设初期招商主要是找长期的租赁和合作伙伴，这个一般情况下是由开发商有专业的部门进行长期招商租赁。
3、物业和开发商是一家的，那这个基本上开发商建完楼后就交给物业，物业成立招商部门进行招商。
招商工作是一个长期性的工作，只要楼在，招商就不会停止。因为随着公司的发展，每个公司都因为楼内环境是否符合公司发展为标准进行更换新的办公地点，这个因素很多，例如楼内公司觉的物业费或是租金过高，导致公司成本上涨，这样公司就会更换办公地址。还有就是公司发展导致人数上涨，这个楼无法满足其面积需求。所以这样就存在公司互换工作地方，这样楼内就出现空置，所以就要招商对这部分进行租赁。

追问

我明白了，谢谢你，专业，

Answer 2

商业物业和写字楼物业才有这个岗位。商业是在商城开业前与品牌、商家、厂家谈判，引进商家。写字楼就是引进公司、单位。

Answer 3

物业招商一般是指写字楼和一些商业物业的，掌握市场营销的相关知识与谈判技巧，出租给公司做办公用房，商业一般都是大型的超市或者银行之类的，收取租金及物业费。招商好的话，出租率就高，物业增值保值了，企业品牌也就跟着得到了提升，同时物业也就能拿到更多的物业费。商业是在商城开业前与品牌、商家、厂家谈判，引进商家。写字楼就是引进公司、单位，普通小区物业一般无此岗位。追问

很好，谢谢你，祝你生活愉快