房地产和国家的经济关系

Question

房地产和一个国家的经济之间究竟有什么关系？为什么那么多的国家都把房地产作为其国家的一个重要的经济支柱？如果一个国家一个地区没有了房地产作为其经济重要的支柱会变成什么样？现在高度的城市化究竟是好事还是坏事？我们如果有一天把地球上面能够建设的地方全部建成了房子那么我们的耕地在哪里？我们吃什么？是不是现在所谓的那些JJ学家和ZZ家在制定国家战略目标的时候有失偏颇？没有了房地产一个国家会变成什么样子？这个世界会变成什么样子？

Answer 1

随着我国城市化水平的加快、居民消费结构的变化、住房制度的改革等各种因素的综合作用，在未来的一段时间，对各类房地产需求将呈快速上升趋势。这将要求房地产市场更加完善、配套，而房地产市场的运行有其自身的规律。本章将首先从房地产市场的含义及其体系、土地及房产市场及其房地产中介服务市场讲起；其次，分析了房地产市场的供给和需求及供求均衡规律；再次，分析了房地产市场的功能和运行机制；最后，对我国房地产市场的发展和完善提出了基本思路。通过本章的学习，主要掌握：房地产市场、房地产需求、房地产供给、土地市场的内涵和特点；理解并分析影响房地产需求及房地产供给的主要因素并探讨增加房地产供给的有效途径；并对我国房地产市场的发展现状及房地产市场面临的主要问题进行深入的探讨。
　　 第一节 房地产市场体系
　　 一、房地产市场的概念及其体系
　　 (一)房地产市场的概念
　　 房地产市场概念，可以从狭义和广义两个方面来理解，从狭义角度讲，房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押及相关的劳务服务等交易活动的场所或领域；从广义上讲，房地产市场是房地产商品交换关系的总和。概括地讲，房地产市场是指房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和，是连接房地产开发、建设和房地产消费的桥梁，是实现房地产价值和使用价值的经济活动全过程。
　　 在市场经济条件下，房地产市场的存在和健康发展是房地产业赖以生存的必要基础和健康发展的必要前提，没有房地产市场的发育和完善，就没有真正意义上的房地产业。
　　 (二)房地产市场体系的构成
　　 房地产市场，它与生产资料市场、生活资料市场、金融市场、劳动力市场和技术市场一样，是我国的社会主义市场体系中的一个不可缺少的重要组成部分。同时，房地产市场本身又是一个相对独立的子系统，有其相应的体系结构。
　　 房地产市场体系，是多种房地产市场的集合体和系统。它是房地产市场的有机统一体。它是一个多元市场，其内部包括多个相互联系的子市场，这些子市场形成了相应的体系结构。
　　 房地产市场体系就是指按一定的标准细分后形成的交叉渗透、紧密联系的子市场组成的有机整体。
　　 房地产市场体系的构成可以按照不同的角度进行划分：
　　 (1)按房地产交易的层次和权属内容划分为一级市场、二级市场和三级市场；
　　 (2)按房地产市场运行的时间先后顺序划分为土地开发市场、房产开发市场和物业管理市场；
　　 (3)按房地产使用类型不同分为居住物业市场、写字楼物业市场、零售商物业市场、工业厂房物业市场和特殊物业市场等。　　
　　 当然，现实的经济活动中，并不存在这种绝对的房地产市场划分，分类的目的只是在于方便房地产市场运行规律的研究，进而进行科学有效的管理现阶段，我国房地产市场的类型根据其组成可以分为土地市场、房产市场、房地产金融市场、房地产中介服务市场。

Answer 2

拉动经济增长，解决无数就业，带动60多个行业，水泥，钢铁，玻璃，建材，瓷器用具，装修工人太多了作用很重要

Answer 3

我国房地产的开发投资额、商品房销售额也呈持续上升趋势，而且房地产开发投资额、商品房销售额与国内生产总值的比值一直呈上升趋势。在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另外，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。
房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业也是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。
首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。
第二，房地产业产业链长，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。
不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1: 6。