关于家庭成员内部房产转让证明

Question

我们现在和我老爷住在一起，由我父母负责照顾老爷生活起居，我们现在住着两套挨着的房子，一套是我老爷的名字，一套是我舅的名字，都是公产，现在经过老爷家里人的同意这两套房以后都归我们所有，我们已经为我舅买房支付了一笔费用。这两套房现在都没有过户，我看刚才在百度里看过户或是赠与也是很麻烦的啊，现在我立了一个证明，证明这两套房子和我们家的关系，并让所有有利害关系的人签字同意，不知道这个有没有法律效率。另外这种事情是写“证明”还是应该写“协议”！谢谢高人指点！！！
这类证明需要注意什么格式吗？

Answer 1

1、如果这两套房子都还是公产，那过户的话就比较简单也比较容易，你到当地房管局问一下，写个协议或证明都行，其实公产房的过户还是属于内部过户的，公产房的产权人其实是房管局嘛，你们只是承租人，我们这里是写协议或证明都行，就写你老爷愿意把房屋转让给你居住（但不能写出买卖关系，因为房屋其实是公产房，你是无权买卖的，就写个转让居住的证明就行），或到房管局去问一下怎么写（或是找个中介让他帮忙，但中介还要另收费用）。到公房管理科直接给你过了户就行。
2、网上一般写的买卖或是赠与都是指的私产房屋的，私产房屋是必须到房屋交易部门办理正规交易过户手续，费用也是比较高的，如果是如果是满5的本，契税要交评估价的1.5%，如果房本不满5年，除去契税的1.5%还要交5%的营业税（这营业税太高），如果是赠与呢，契税是4%，而且必须去公证处公证。
3、总体来说，如果现在是公房的话，那么能把名字写在你名下，费用还是相对要少很多的，手续也简单，将来你全部买下的时候，私产就直接成了你的名字了，如果现在在你老爷名下的时候就买成私产了，将来过户的时候费用可能要多一点，而且我国房屋产权实行的是权属登记制度，就是说，房本上房主是谁，就是谁的，写个协议也要尽早去过户的。