我父亲把房子给我，现在我要卖掉请教下问题。

Question

我父母是离婚，但是房子一直都是我爸爸的名字，我也长大了最近需要资金做生意，我爸说房子是给我的，想卖就卖掉，但是我不知道手续该怎么办？
另外我家的房子是8几年的旧房，公司职工住宅楼，虽然房子已经买下来了，但听说还是不能抵押贷款。是这样吗？ 请知道的人告诉下？或者告诉下办理房屋抵押贷款需要什么手续有什么要求，越详细越好，分我全给~
我没看到过，应该是我爸爸的名字

我不是很懂，也不知道这个房子是个什么情况。反正我就知道是公司家属区的房子后来我父母用钱买下的，有房产证的！请问大家下面哪种是对的啊

Answer 1

1.如果房产证的名字是你父亲的，房子可以卖，不过房子过户的时候需要你父亲出面，并出示他的身份证，户口本和手章。我不知道你是哪个城市的，不过现在很多城市都有房地产资金管理机构，如果是这样的话房款下来后应该是你在父亲名下的存折或卡里，你在找他要就行了。如果没有资金管理机构的话房款可以由买方直接交给你。
2.若做房产抵押贷款，必须满足一个条件，就是必须是私产房，即完全产权的房子。不知道你父亲给你的这套房子是否是私产房。这房子既然是公司职工住宅楼就有可能是企业产或公产的房子，但是也不排除是私产的，因为即使不是私产的也有可能在后期把产权买下来，即变成完全产权的房子，就可以办理抵押贷款。手续上倒是没有什么麻烦的，到银行就能给办，当然还要评估房产价值，评估后一般可贷款金额是评估价格的50%上下，有的也能办7成的。但是很关键的一点你要注意：房产证是你父亲的名字，那么贷款肯定也是以你父亲的名义去贷款，不知道令尊高寿，男的到60岁上下就不会批抵押贷款了（城市不同有所不同）
PS：建议你还是卖了吧~~~钱到手了就省心了~！

Answer 2

如果房产证是你爸的名字，先要过户到你的名下，才能以你的产权房到银行申请抵押贷款。如果直接拿去抵押，只能以你爸的名义了，但同样是可以的。
如果要转到你的名下，需要通过买卖或继承的方式到房管局过户，缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税。然后就可以凭你的房产证去申请抵押贷款了。
上世纪80年代的职工住宅是可以抵押的，但最高只能贷款评估价的60%。
申请抵押贷款除房产证和身份证外，还要收入证明。没有收入证明的，营业执照也可以。

Answer 3

跟当地的房产中介挂一下.到时候要过户的时候带上相关的证件并让你父亲去签个名字就可以了.别的也没有什么事情,就是去房管局送件的时候,你要让他给你首付款.送玩件会有一张回执单给你.那张单子你要拿着.让他把尾款也要给你.你收到全款时那张单才给买方.如果买方要按揭贷款的话.那张回执单你要留着到时买方的产权证出来之后你在带上这一张回执单去取产权证.这时候产权证不能给买方.并且放贷银行也要在场.并做完抵押登记.就可以了.两个工作日后银行就会放款给你了.你收到了全款之后就交房给他.

Answer 4

有房产证的房子就可以买卖，当然你现在最好的方法就是房屋抵押，进行贷款。银行现在贷款管理很松，他们都有业务量，所以你可以找银行直接贷款。
如果要卖，直接找中介进行帮忙处理，中介会赚很多；还可以自己找好买主，然后找个中介帮你处理过户等其它问题，这样可以省很多钱，中介只收取很少费用。
房子是谁的名字都不重要，只要有房产证都可以。
忘记了一点，还要看房产证是否全产权，有些公司福利房屋只有居住权，没有买卖权，这样只能贷款。

Answer 5

我是做房产的 我来给你分析分析]
1.首先,想你们的房子属于房改房.现在应该没有营业税和 个人所得税(如果有房产证的话).
2.现在如果你想把房子卖了，你就不用在过户到你的名字下,你可以去公证处开个公证.公证最长时间是半年.你可以在公证的时间内以你的名字把房子卖了.
3.你想卖房子,我建议你去离你房产最近的中介公司登记一下,去的时候告诉他们是你的净落价.不要承担过户费用.
3.现在国家规定在1990年后的 房子是不能再贷款的.所以如果你想套现金的话,最好的方法就是把房子卖了
我知道的就怎么多了,希望能帮助你