公积金提前还贷怎么还最划算

Question

如题所述

Answer 1

使用公积金贷款买房后,除了每月进行还款外,还可以办理提前还贷。而公积金提前还款主要可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式,那么要是想办理公积金提前还款,选择哪种方式比较划算呢?下面就来分析分析。
      一、公积金提前还款两种方式介绍:
      1、一次性提前还清:
      指贷款人在公积金贷款期限到期之前,用自己的资金将剩余公积金贷款本息一次性还清。要注意的是,公积金提前还款也算是一种违约行为,是会收取一定的违约金的,不过相对于要支出的房贷利息来看,还是比较划算的。
      2、部分提前还款:
      指贷款人自筹了部分资金,抵充部分贷款本金,部分提前还款后,在贷款期限不变的情况下,因为还款本金减少了,银行会根据剩余未还的贷款本金,重新计算贷款人的月供额,也就是说每月还款额会减少。
      举个例子,申请公积金贷款30万元,期限20年,月供本来是2800,提前还5万元贷款,银行会根据剩余25万元的贷款,在期限不变的情况下,重新计算每月要还款的金额。
      二、公积金提前还款哪种方式划算?
      两种提前还款方式各有各的优势,具体哪种划算还是要根据大家自身的经济条件来选择。
      1、如果经济条件不错,几十万元无所谓的,可以选择一次性提前还款;
      2、要是自身经济条件并不是特别好,还是不要选择提前还款了,虽说部分提前还款可以减少点月供额,但是作用并不是很大,还不如把这笔钱当做流动资金,如此可以及时应付各种突发情况。