2022年哈尔滨住房公积金贷款条件,2022年哈尔滨公积金贷款额度、政策

Question

如题所述

Answer 1

2021年哈尔滨住房公积金贷款条件，2021哈尔滨公积金贷款额度、政策
      哈尔滨贷款买房条件
      1、有合法的身份。
      2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
      3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
      4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
      5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
      6、贷款行规定的其他条件。
      哈尔滨公积金贷款额度
      1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;
      2、组合贷款:可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时，一人最高85万元;可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时，两人最高105万元。
      哈尔滨住房公积金异地贷款条件
      1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
      2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
      3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
      4、提供哈尔滨住房公积金管理中心认可的担保手续。
      5、符合哈尔滨住房公积金贷款的其他条件。
      哈尔滨住房公积金异地贷款申请材料
      1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)
      2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)
      3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
      一、哈尔滨住房公积金贷款条件是什么
      (一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件:
      1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
      2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);
      3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
      4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管);
      5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
      6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
      (二)不予贷款情形:
      1、建筑结构为砖木结构、混合结构;
      2、用途为非居住用房及低密度商品住房;
      3、已使用两次住房公积金贷款。
      (三)限制贷款情形:
      1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;
      2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;
      3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
      4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。
      5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。
      6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
      7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。
      8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。
      9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。
      二、住房公积金贷款流程是怎样的
      第一步贷款咨询
      借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
      第二步提交申请
      1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;
      2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);
      3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;
      4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
      第三步签订合同
      贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
      第四步办理抵押
      由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
      第五步贷款发放
      由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
      第六步按月还款
      自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
      第七步注销抵押
      借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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