一、性质不同
1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2、计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和,等于规划建筑用地面积*计算容积率。
二、计算公式不同
1、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
2、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和;计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。
扩展资料
计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
一、性质不同
1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2、计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和,等于规划建筑用地面积*计算容积率。
二、计算公式不同
1、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
2、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和;计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。
扩展资料
以下是不计算建筑面积的,当然也不计算容积率:
1、与建筑物内部相连通的建筑部件;
2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出高度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
参考资料来源:百度百科——建筑面积
参考资料来源:百度百科——计容建筑面积
本回答被网友采纳