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房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算?
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推荐答案 2021-11-11
1,一样多,是等额等本还款。越还越少是等额本息还款,一般而言等额本息是最划算的。
2,房贷越还越少是等额本金。因为这种还款方法是将贷款本金平均分配到每月的月供中,然后每月的还款利息递减,所以就出现了房贷越还越少的情况。等额本金还款比等额本息更节省利息,适合前期还款能力较强,之后还款能力减弱的贷款人,而等额本息则适合工资较为稳定的年轻人。
3,前者叫等额本金,后者叫等额本息,前者优先还本金,后者优先还利息,前者总利息比后者少 没有明显的区别,如果你收入大于贷款月供的两倍,优先考虑等额本金,越到后期还钱越少 如果你贷款金额较大,月供比较吃力,建议等额本息,头几年相较于等额本金月供压力小 。银行一般推荐等额本息,因为等额本息头10年还的基本都是利息,后期利息很少,就算你逾期了,银行都能赚到钱 这个不一定哪个好哪个不好,毕竟等额本息和等额本金各有各的侧重点。
拓展资料
一,贷款买房子的
1,看好房子,与房地产开发商签订购房协议,并支付首付款。接着准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请,在柜台领取申请表填写,再将表格连同资料一并提交给工作人员。
2,银行会根据客户提供的资料展开审核,并安排评估机构评定客户所购房屋价值。等待审批通过,银行核定贷款金额,并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同,以及办理抵押等相关手续。银行进行放款,款项一般会先发放至客户名下银行卡里,然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。
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其他回答
第1个回答 2020-04-06
看你收入如何了,越还越少的是
等额本金
,初期每月还款比较多,而且不固定,所以你必须现在的收入比较高才能负担,然后那张卡里存多点钱避免不够扣,这个优先还本金,所以总利息比较少一点,后期
提前还款
也占便宜,就是初期压力大!每个月一样多就是
等额本息
,初期还款利息比本金还多,还了几年就没必要提前还了,不划算!但是好处知道自己每个月该还多少,每个月还款压力一样!
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第2个回答 2020-04-06
一样多,是等额等本还款。越还越少是等额本息还款,一般而言等额本息是最划算的
第3个回答 2020-12-09
每月还款一样多,每月越还越少,房贷选哪个划算
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第4个回答 2020-09-11
1、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
3、区别:
①利息总额不同:同样的期限,等额本息的利息要比等额本金高出不少;
②还款压力不同:等额本金前期每个月要还的额度比较多,但是越往后面还款的额度越来越少,所以前期还款压力大,后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样,所以压力适中;
③提前还款成本不同:等额本金前期还本金比较多,而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话,贷款时间越短,那等额本金比等额本息更划算。
等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算,这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少,但未必适合所有人,所以到底在办理房贷的时候,应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
应答时间:2020-09-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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