一、首套房与二套房的首付比例
按照招商银行的个人住房贷款政策，首套房的首付比例最低为30%，即贷款金额最高不超过房产价值的70%。二套房的首付比例最低为40%，贷款金额最高不超过房产价值的60%。具体的可贷金额需要提交相关资料，经过网点审核后确定，您可以与当地网点的个贷部门联系咨询。
二、首付与全款的比例
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。例如，如果您购买的商品房总额为100万元，首付比例最低为25%，即您至少需要支付25万元的首付款。
三、新房与二手房的首付比例
新房和二手房的首付比例有所不同。二手房的首付一般按照房子全款的的一半准备，而新房的首付比例通常为房款的20%。有些开发商为了吸引更多客户，可能会提供较低的首付比例，或者对于地段好、户型小的新房，首付比例也可能较低。
四、首套房与二套房的首付比例规定
购买首套自住住房且建筑面积在90平方米以下的，首付比例为两成；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为三成。购买第二套住房的首付比例为五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对于“第二套住房”的认定将按照国家相关部门的规定执行。
五、申请贷款前的注意事项
在申请贷款前，不要动用公积金。提取公积金储存余额用于支付房款会导致公积金账户余额为零，从而无法申请公积金贷款。
六、还款期间的注意事项
在借款最初一年内，不要提前还款。根据公积金贷款规定，提前还款应在还贷满1年后提出，且还款金额应超过6个月的还款额。
七、还贷困难时的处理方式
如果还款期间遇到困难，不要忘记向银行寻求帮助。可以向银行申请延长借款期限，但需证明未有拖欠应还贷款本金、利息，并按规定只能办理一次。
八、取得房产证后的注意事项
取得房产证后，不要忘记退税。购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在支付房款后办理退税手续。
九、出租住房的告知义务
在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
十、贷款还清后的处理
贷款还清后，不要忘记撤销抵押。持贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。
十一、妥善保管借款合同和借据
申请按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管，并了解合同条款，以确保自己的权益。
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